2015年09月江西工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月江西工业用地成交总况分析

2015年09月，江西成交用地总面积 9,516,259 平方米（约合 14,274亩）
· 工业用地面积为 4,147,344 平方米（约合6,221 亩），占总面积的44% ，环比增长 25.59 %；
· 成交金额共计1,321,045万元，其中工业用地金额49,564万元，占比3.75% ，环比增长 21.04 %；
· 成交土地313宗,其中工业用地139宗，占总宗数的44.41% ，环比增长 47.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	1,077,574	25.98%	371.17%	10,482	21.15%	372.65%	28	20.14%	211.11%
南昌	711,085	17.15%	-8.72%	11,065	22.32%	-19.22%	23	16.55%	35.29%
抚州	574,714	13.86%	-21.02%	7,920	15.98%	-11.36%	20	14.39%	53.85%
九江	575,461	13.88%	35.76%	5,820	11.74%	51.24%	18	12.95%	28.57%
宜春	359,844	8.68%	-10.51%	4,687	9.45%	8.16%	15	10.79%	-34.78%
赣州	371,985	8.97%	30.52%	4,211	8.49%	43.19%	14	10.07%	180%
吉安	322,332	7.77%	-3.97%	3,238	6.53%	-6.65%	12	8.63%	33.33%
萍乡	99,619	2.4%	918.61%	1,037	2.09%	586.7%	5	3.6%	400%
景德镇	51,490	1.24%	202.35%	1,051	2.12%	332.91%	3	2.16%	200%
鹰潭	3,247	0.08%	-88.99%	58	0.12%	-88.29%	1	0.72%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年09月江西工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年09月江西工业用地市场交易分析

三、2015年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、赣州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、吉安、抚州、鹰潭热度有所降低。

图3 2015年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 11,064万元。全市成交总金额较上月增长 21.04%呈现波动状态。

图4 2015年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西月兔丰华彩印有限公司竞得，为2,210万元；而江西赛华科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年09月面积最大的地块为344.64亩，位于广丰经开区工业182-A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上饶	广丰经开区工业182-A号地块	2210	6	344.64	江西月兔丰华彩印有限公司
2	抚州	科纵三路以西、纬四路以北、科纵二路以东、金巢大道以南	1997	10	206.52	江西明正智能电气有限公司
3	南昌	南昌经济技术开发区机场路以西、蛟桥路以北、建设银行用地以东、港口村安置地以南	1804	26	70.45	格特拉克（江西）传动系统有限公司
4	南昌	南昌经济技术开发区英雄大道以北、金港路以东、机场路以西、英雄北一路以南	1804	12	153.31	江西铃格有色金属加工有限公司
5	抚州	安石大道以南，园纵四路以西	1655	33	49.88	江西赛华科技股份有限公司
6	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	1583	8	196.21	江西古驰陶瓷有限公司
7	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、力达机电项目以东	1346	7	207.02	九江东胜电机有限公司
8	南昌	新建县望城新区江西省出版集团南侧、出版路北侧	1263	16	79.6	南昌日报传媒集团有限公司
9	上饶	位于南北大道以东,疏港公路一以南	1254	6	195.91	万年县丰收工业园发展有限公司
10	上饶	位于南北大道以东,东西大道以南	1233	6	192.56	万年县丰收工业园发展有限公司
11	南昌	新建县望城新区江铃大道西侧、兴业二路北侧	959	8	119.31	南昌申宝汽车部件有限公司
12	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、中船消防项目以东	905	6	139.87	江西新明机械有限公司
13	南昌	南昌经开区菊圃路以南、海棠路以西、齐洛瓦用地以东、以北	864	26	33.76	南昌经济技术开发区昌北市政工程建设有限责任公司
14	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙三路以西.	825	17	50	南昌富景食品有限公司
15	抚州	东乡县经济开发区东辉文化园	784	6	138.29	东乡县绿地臻品置业有限公司
16	南昌	新建县望城新区物华北路东侧、杭南长铁路南侧	766	18	43.38	新建县商业投资运营管理有限公司
17	吉安	吉安高新区凤凰工业园区华硕大道南侧、鹏程大道西侧	763	6	119.26	江西吉安安华实业有限公司
18	宜春	丰城工业园Z-06-1号地块	745	11	65.97	江西华伍制动器股份有限公司
19	抚州	科纵二路以西，纬五路以北	725	10	75	抚州宏吉食品饮料有限公司
20	抚州	文昌大道以东，科纵二路以西，纬五路以北	725	10	75	抚州宏吉食品饮料有限公司
21	九江	新港镇杨家场村	700	14	49.98	九江鑫丰混凝土有限公司
22	赣州	赣州经开区香江大道南侧、章贡王路东侧	660	9	72.8	江西省钟信民防科技有限公司
23	宜春	高安市工业园区	647	8	77.14	高安市伟欣纺织有限公司
24	上饶	位于建元大街以南,创业路以东	615	6	96.09	万年县丰收工业园发展有限公司
25	九江	湖口县金砂湾工业园	612	4	141.06	九江远能智能设备有限公司
26	南昌	新建县望城新区宏图北大道东侧、兴业二路北侧	584	8	70.01	帝宝交通器材（南昌）有限公司
27	景德镇	鲇鱼山镇吕蒙村炮头山地块	563	14	41.43	景德镇市卡地克陶瓷有限公司
28	赣州	龙南县富康工业园A-6-02地块	550	6	92.67	航天电源（龙南）有限公司
29	上饶	位于疏港公路以西，美晶科技以东	550	6	85.85	万年县丰收工业园发展有限公司
30	赣州	水西基地B9-5地块	545	9	60.08	江西普安投资有限公司
31	吉安	巴邱造纸园	535	6	83.66	峡江县金盛纸业有限公司
32	九江	赤湖工业园通江大道以北，赤湖大道以西，轻工产业园内	521	7	80.01	九江金华电源有限公司
33	上饶	位于创业路以东,万丰路以北	512	6	80	万年县丰收工业园发展有限公司
34	赣州	大余县新世纪工业小区原润泽药业东南侧	493	13	38.51	江西润泽药业有限公司
35	抚州	文昌大道以东，纬五路以北	484	10	50	抚州宏吉食品饮料有限公司
36	南昌	架桥镇工业大道	451	4	107.06	南昌金辉食品有限公司
37	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、新科大道以南	448	6	70	江西捷控新能源科技有限公司
38	南昌	南昌临空经济区龙头岗三路以西、港兴路以南	448	6	69.93	江西中通吉物流有限公司
39	上饶	广丰工业区129-B号工业用地	440	6	68.33	江西正田铜业有限公司
40	景德镇	历尧油库东侧岚山路南侧地块	405	14	29.78	江西开门子肥业股份有限公司
41	南昌	县经开区高新工业园	399	4	94.9	江西松昊重工有限公司
42	吉安	吉安县凤凰镇镇区内（凤七公路北侧）	373	6	58.33	江西三合建材有限公司
43	赣州	赣州经开区金岭西大道北侧	353	9	38.98	孚能科技（赣州）有限公司
44	上饶	位于东西大道以北,天一特种油以西	345	6	53.88	万年县丰收工业园发展有限公司
45	吉安	沿溪镇源塘村	334	8	41.7	泰和县锦源食品有限公司
46	九江	湖口县金砂湾工业园	331	4	76.36	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
47	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地B-08地块南段	314	9	35.6	德兴市正跃塑料制品有限公司
48	宜春	丰城市工业园Z-50-1	310	11	27.25	江西汇联重工机械工程有限公司
49	南昌	南昌县南新乡西江村境内.	308	9	34.23	南昌市良友油脂有限公司
50	九江	赛阳镇赛阳村	299	14	21.36	九江坤达混凝土有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与陕西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.39% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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