2015年09月九江工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月九江工业用地成交总况分析

2015年09月，九江成交用地总面积 2,133,972 平方米（约合 3,201亩）
· 工业用地面积为 575,460 平方米（约合863 亩），占总面积的27% ，环比增长 35.76 %；
· 成交金额共计419,998万元，其中工业用地金额5,820万元，占比1.39% ，环比增长 51.24 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地18宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	67,763	11.78%	-	1,439	24.72%	-	7	38.89%	-
柴桑区	297,914	51.77%	410.11%	2,911	50.01%	409.7%	5	27.78%	25%
湖口县	181,539	31.55%	53.67%	1,182	20.31%	53.68%	4	22.22%	33.33%
武宁县	20,000	3.48%	-67%	190	3.26%	-66.22%	1	5.56%	-50%
瑞昌市	8,245	1.43%	-	99	1.7%	-	1	5.56%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2015年09月九江工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年09月九江工业用地市场交易分析

三、2015年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、庐山市、湖口县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、庐山市、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武宁县、都昌县热度有所降低。

图3 2015年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2015年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 2,910万元。全市成交总金额较上月增长 51.24%呈现上升状态。

图4 2015年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2015年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江东胜电机有限公司竞得，为1,346万元；而九江经济技术开发区向阳街道通畔垄村委会竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年09月面积最大的地块为207.02亩，位于九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、力达机电项目以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、力达机电项目以东	1346	7	207.02	九江东胜电机有限公司
2	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、中船消防项目以东	905	6	139.87	江西新明机械有限公司
3	庐山市	新港镇杨家场村	700	14	49.98	九江鑫丰混凝土有限公司
4	湖口县	湖口县金砂湾工业园	612	4	141.06	九江远能智能设备有限公司
5	柴桑区	赤湖工业园通江大道以北，赤湖大道以西，轻工产业园内	521	7	80.01	九江金华电源有限公司
6	湖口县	湖口县金砂湾工业园	331	4	76.36	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
7	庐山市	赛阳镇赛阳村	299	14	21.36	九江坤达混凝土有限公司
8	湖口县	湖口县马影镇永桥村	215	4	49.48	中央储备粮九江直属库湖口分库
9	武宁县	工业园区	190	6	30	江西葆瑞生物科技有限公司
10	庐山市	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、宇龙公司以北	179	14	12.82	九江伟力机械设备制造有限公司
11	庐山市	赛阳镇赛阳村	168	14	11.99	九江市正合纺织有限公司
12	瑞昌市	瑞码大道东侧	99	8	12.37	九江普福工贸有限公司
13	柴桑区	赤湖工业园通江大道以北，赤湖大道以西，轻工产业园内	91	7	14	九江市金瑞纸箱包装厂
14	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、文浔厂项目以南	48	8	5.97	开发区文浔机械修造加工厂
15	庐山市	九江经济技术开发区前进西路以北、香鸣食品厂以西	47	20	2.34	九江经济技术开发区向阳街道通畔垄村委会
16	庐山市	新港镇工业园	27	14	1.86	中国储备棉管理总公司
17	湖口县	湖口县金砂湾工业园	23	4	5.4	九江凯华医疗废物处置有限公司
18	庐山市	新港镇工业园	19	14	1.3	中国储备棉管理总公司