一、2021年12月赣州工业用地成交总况分析
2021年12月,
赣州
成交用地总面积
350,665
平方米(约合
526亩)
·
工业用地面积为
50,963
平方米(约合76 亩)
,占总面积的15%
,环比
下降
91.61
%;
·
成交金额共计93,977万元,
其中工业用地金额693万元
,占比0.74%
,环比
下降
87.65
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
84.62
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南康区 |
237,595 |
466.21% |
- |
4,051 |
584.16% |
- |
14 |
700% |
- |
章贡区 |
140,157 |
275.02% |
35.91% |
6,212 |
895.92% |
330.46% |
4 |
200% |
持平 |
安远县 |
200,644 |
393.7% |
431.8% |
1,686 |
243.08% |
431.81% |
2 |
100% |
持平 |
大余县 |
85,264 |
167.3% |
- |
1,056 |
152.22% |
- |
2 |
100% |
- |
龙南县 |
81,391 |
159.7% |
-15.9% |
2,194 |
316.3% |
153.14% |
2 |
100% |
100% |
瑞金市 |
23,320 |
45.76% |
- |
224 |
32.29% |
- |
1 |
50% |
- |
全南县 |
11,974 |
23.49% |
-80.42% |
77 |
11.11% |
-80.51% |
1 |
50% |
-50% |
赣县区 |
8,966 |
17.59% |
-80.16% |
76 |
10.86% |
-80.15% |
1 |
50% |
持平 |
宁都县 |
7,096 |
13.92% |
- |
71 |
10.24% |
- |
1 |
50% |
- |
石城县 |
2,426 |
4.76% |
- |
21 |
2.97% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2021年12月赣州工业用地成交面积分析
2021年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,
且南康区土地成交面积最大
,占比466%
。
图2
2021年12月赣州工业用地市场交易分析
三、2021年12月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南康区
成交宗数最多
,这也是南康区
近12月以来第
4
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
南康区、宁都县、安远县、石城县、章贡区、大余县、瑞金市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南康区、宁都县、安远县、石城县、章贡区、龙南县、大余县、瑞金市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
会昌县、信丰县、全南县、赣县区热度有所降低。
图3
2021年12月赣州工业用地成交宗数分析
四、2021年12月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章贡区
成交金额最高,高达
6,212万元
。
全市成交总金额较上月
下降
87.65%呈现下降状态
。
图4 2021年12月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
章贡区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
全南县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年12月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被胡士晋竞得,为4,532万元;此地块成交均价也为本月最高,达181万元/亩;2021年12月面积最大的地块为200.9亩,位于安远县车头大道与环城西路交汇西南侧B-01-13地块。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名下降,
与上饶、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.72%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与九江、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。