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2015年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月景德镇工业用地成交总况分析

2015年09月, 景德镇 成交用地总面积 546,875 平方米(约合 820亩)
· 工业用地面积为 51,489 平方米(约合77 亩) ,占总面积的9% ,环比 增长 202.35 %;
· 成交金额共计41,350万元, 其中工业用地金额1,050万元 ,占比2.54% ,环比 增长 332.91 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的30% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 51,490 100% - 1,051 100% - 3 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年09月景德镇工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 8 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 1,050万元 。 全市成交总金额较上月 增长 332.91%呈现波动状态 。

图4 2015年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市卡地克陶瓷有限公司竞得,为563万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2015年09月月面积最大的地块,为41.43亩,位于鲇鱼山镇吕蒙村炮头山地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 鲇鱼山镇吕蒙村炮头山地块 563 14 41.43 景德镇市卡地克陶瓷有限公司
2 昌江区 历尧油库东侧岚山路南侧地块 405 14 29.78 江西开门子肥业股份有限公司
3 昌江区 三宝村马鞍岭地块 82 14 6.03 景德镇本色陶瓷文化创意有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名上升, 与萍乡、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72015年09月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与鹰潭、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月江西工业用地成交详情

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