2015年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月赣州工业用地成交总况分析

2015年09月，赣州成交用地总面积 502,569 平方米（约合 754亩）
· 工业用地面积为 371,985 平方米（约合558 亩），占总面积的74% ，环比增长 30.52 %；
· 成交金额共计31,163万元，其中工业用地金额4,210万元，占比13.51% ，环比增长 43.19 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	140,086	37.66%	-	1,906	45.26%	-	5	35.71%	-
龙南县	112,002	30.11%	-	997	23.68%	-	3	21.43%	-
大余县	50,864	13.67%	-	740	17.57%	-	2	14.29%	-
信丰县	43,987	11.82%	-14.82%	370	8.78%	-62.3%	2	14.29%	100%
会昌县	14,293	3.84%	-	121	2.87%	-	1	7.14%	-
崇义县	10,756	2.89%	-	78	1.84%	-	1	7.14%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2015年09月赣州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2015年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 8 次成为赣州成交土地最多地区。同时，大余县、章贡区、龙南县、会昌县、崇义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大余县、章贡区、龙南县、会昌县、崇义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县热度有所降低。

图3 2015年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,905万元。全市成交总金额较上月增长 43.19%呈现波动状态。

图4 2015年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 10 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省钟信民防科技有限公司竞得，为660万元；而江西润泽药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年09月面积最大的地块为92.67亩，位于龙南县富康工业园A-6-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州经开区香江大道南侧、章贡王路东侧	660	9	72.8	江西省钟信民防科技有限公司
2	龙南县	龙南县富康工业园A-6-02地块	550	6	92.67	航天电源（龙南）有限公司
3	章贡区	水西基地B9-5地块	545	9	60.08	江西普安投资有限公司
4	大余县	大余县新世纪工业小区原润泽药业东南侧	493	13	38.51	江西润泽药业有限公司
5	章贡区	赣州经开区金岭西大道北侧	353	9	38.98	孚能科技（赣州）有限公司
6	龙南县	龙南县新圳工业园I1-02、I1-03部分地块	297	6	50	江西省保升装卸设备有限公司
7	大余县	大余县新华工业小区余速达矿业西北侧	247	7	37.79	江西芬琦时尚饰品有限公司
8	信丰县	县大唐工业园区创翔电源公司北侧	202	6	35.98	江西信亚合金材料有限公司
9	章贡区	沙河组团J9-03地块	179	9	19.73	赣州市鸿安汽车零部件有限公司
10	章贡区	赣州经开区潭东镇茶园村	168	9	18.54	赣州市泓瑞商砼有限公司
11	信丰县	工业园区白石路南侧	168	6	30	信丰群力电子厂
12	龙南县	龙南县富康工业园E2-06部分地块	150	6	25.33	龙南泰盛建材有限公司
13	会昌县	燕子窝工业园A-10	121	6	21.44	江西华达昌食品有限公司
14	崇义县	横水镇鱼梁村下坝组	78	5	16.13	崇义县腾亮竹木业有限公司