2015年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月吉安工业用地成交总况分析

2015年09月，吉安成交用地总面积 427,870 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 322,331 平方米（约合483 亩），占总面积的75% ，环比下降 3.97 %；
· 成交金额共计23,078万元，其中工业用地金额3,237万元，占比14.03% ，环比下降 6.65 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地12宗，占总宗数的27.91% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	140,222	43.5%	35.79%	1,347	41.58%	35.52%	4	33.33%	持平
峡江县	95,808	29.72%	1496.78%	920	28.41%	1496.77%	4	33.33%	300%
泰和县	27,797	8.62%	-	334	10.3%	-	1	8.33%	-
遂川县	25,186	7.81%	-	220	6.77%	-	1	8.33%	-
万安县	20,000	6.2%	-	192	5.93%	-	1	8.33%	-
吉州区	13,321	4.13%	-	227	7%	-	1	8.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2015年09月吉安工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2015年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、峡江县成交宗数最多。同时，吉安县、吉州区、峡江县、泰和县、遂川县、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉州区、峡江县、泰和县、遂川县、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2015年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,346万元。全市成交总金额较上月下降 6.65%呈现波动状态。

图4 2015年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2015年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西吉安安华实业有限公司竞得，为763万元；而吉安市吉州区工业园投资开发公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年09月面积最大的地块为119.26亩，位于吉安高新区凤凰工业园区华硕大道南侧、鹏程大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区华硕大道南侧、鹏程大道西侧	763	6	119.26	江西吉安安华实业有限公司
2	峡江县	巴邱造纸园	535	6	83.66	峡江县金盛纸业有限公司
3	吉安县	吉安县凤凰镇镇区内（凤七公路北侧）	373	6	58.33	江西三合建材有限公司
4	泰和县	沿溪镇源塘村	334	8	41.7	泰和县锦源食品有限公司
5	吉州区	吉州工业园控规E8-6地块	227	11	19.98	吉安市吉州区工业园投资开发公司
6	遂川县	遂川县工业园区东区76号宗地	219	6	37.78	江西极上品实业有限公司
7	峡江县	县工业园区	193	6	30.08	江西君固铝型材有限公司
8	万安县	万安县工业园一期	192	6	30	江西首普实业有限公司
9	峡江县	福民造纸园	166	6	25.87	峡江县金元纸业有限公司
10	吉安县	吉安县油田镇油田村青观路南侧	111	6	17.4	江西联创宏声吉安电子有限公司
11	吉安县	吉安高新区凤凰园区凤凰一路东侧、110KV高压线西侧	98	6	15.34	江西富鸿金属有限公司
12	峡江县	县工业园区	26	6	4.1	峡江县春浓食品有限责任公司