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2015年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月宜春工业用地成交总况分析

2015年09月, 宜春 成交用地总面积 1,221,671 平方米(约合 1,833亩)
· 工业用地面积为 359,844 平方米(约合540 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 10.51 %;
· 成交金额共计171,732万元, 其中工业用地金额4,686万元 ,占比2.73% ,环比 增长 8.16 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 下降 34.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高安市 264,369 73.47% 26.64% 3,229 68.91% 27.58% 7 46.67% -30%
樟树市 22,574 6.27% 20.07% 273 5.81% 19.76% 5 33.33% -16.67%
丰城市 62,148 17.27% - 1,055 22.51% - 2 13.33% -
上高县 10,754 2.99% - 131 2.77% - 1 6.67% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年09月宜春工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且高安市土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2015年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高安市 成交宗数最多 ,这也是高安市 近12月以来第 4 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 上高县、丰城市、樟树市、高安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上高县、丰城市、樟树市、高安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高安市 成交金额最高,高达 3,229万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8.16%呈现平稳状态 。

图4 2015年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰城市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 樟树市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西古驰陶瓷有限公司竞得,为1,583万元;而江西汇联重工机械工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2015年09月面积最大的地块为196.21亩,位于江西省建筑陶瓷产业基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 1583 8 196.21 江西古驰陶瓷有限公司
2 丰城市 丰城工业园Z-06-1号地块 745 11 65.97 江西华伍制动器股份有限公司
3 高安市 高安市工业园区 647 8 77.14 高安市伟欣纺织有限公司
4 丰城市 丰城市工业园Z-50-1 310 11 27.25 江西汇联重工机械工程有限公司
5 高安市 太阳镇荷家山工业项目区 245 8 30.23 江西新阳陶瓷有限公司
6 高安市 杨圩镇板栗林场内 243 8 30 江西赣西粮仓发展有限公司
7 高安市 独城镇独陶路以西 191 8 23.45 江西格来利泵业有限公司
8 高安市 独城镇独陶路以东 188 8 23.16 江西五菱机电设备有限公司
9 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 132 8 16.36 江西高安大北农饲料有限公司
10 上高县 徐家渡 130 8 16.13 上高县永成锑业有限公司
11 樟树市 樟树市105国道南侧地块一 85 8 10.58 江西米蕲实业有限公司
12 樟树市 樟树市105国道南侧地块二 73 8 9.16 江西军利水产有限公司
13 樟树市 樟树市原临江化肥厂东侧 71 8 8.84 樟树市百华服饰发展有限公司
14 樟树市 樟树市四特大道北侧 24 8 2.94 江西五洲医药营销有限公司
15 樟树市 江西观上镇远大保险设备公司东侧 19 8 2.34 江西金马金属制品有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名下降, 与赣州、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72015年09月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与抚州、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月江西工业用地成交详情

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