2015年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月抚州工业用地成交总况分析

2015年09月，抚州成交用地总面积 902,847 平方米（约合 1,354亩）
· 工业用地面积为 574,713 平方米（约合862 亩），占总面积的64% ，环比下降 21.02 %；
· 成交金额共计129,306万元，其中工业用地金额7,919万元，占比6.12% ，环比下降 11.36 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	187,037	32.54%	-40.38%	1,594	20.13%	-40.28%	8	40%	100%
临川区	321,459	55.93%	8.8%	5,834	73.67%	36.01%	6	30%	50%
南丰县	33,565	5.84%	-	212	2.68%	-	3	15%	-
广昌县	11,852	2.06%	-	76	0.95%	-	2	10%	-
乐安县	20,804	3.62%	-	204	2.57%	-	1	5%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年09月抚州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南丰县、乐安县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县、乐安县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区热度有所降低。

图3 2015年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 5,834万元。全市成交总金额较上月下降 11.36%呈现波动状态。

图4 2015年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 12 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西明正智能电气有限公司竞得，为1,997万元；而江西赛华科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年09月面积最大的地块为206.52亩，位于科纵三路以西、纬四路以北、科纵二路以东、金巢大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	科纵三路以西、纬四路以北、科纵二路以东、金巢大道以南	1997	10	206.52	江西明正智能电气有限公司
2	临川区	安石大道以南，园纵四路以西	1655	33	49.88	江西赛华科技股份有限公司
3	东乡区	东乡县经济开发区东辉文化园	784	6	138.29	东乡县绿地臻品置业有限公司
4	临川区	文昌大道以东，科纵二路以西，纬五路以北	725	10	75	抚州宏吉食品饮料有限公司
5	临川区	科纵二路以西，纬五路以北	725	10	75	抚州宏吉食品饮料有限公司
6	临川区	文昌大道以东，纬五路以北	484	10	50	抚州宏吉食品饮料有限公司
7	临川区	中德汽配以南，和能电力以北，园纵五路以西	250	10	25.79	江西紫艳机械有限责任公司
8	乐安县	县城南环路南侧	204	7	31.2	乐安县新时代家居有限公司
9	东乡区	东乡县经济开发区东升工业园	181	6	31.84	东乡县晨新塑业有限公司
10	东乡区	东乡县经济开发区东升工业园	174	6	30.56	江西佳杭润实业有限公司
11	东乡区	东乡县渊山岗工业园	148	6	26.05	江西中发顺达实业有限公司
12	南丰县	黄金工业园	115	4	27.19	江西中浦生物科技有限公司
13	东乡区	东乡县经济开发区东升工业园	108	6	18.95	江西金宝鼎科技有限公司
14	东乡区	东乡县东升工业园	103	6	18.07	江西华宇科技有限公司
15	东乡区	东乡县渊山岗工业园	59	6	10.35	抚州日通管业有限公司
16	广昌县	广昌县工业园区（致纯食品以南）广昌县工业园区（致纯食品以南）	59	4	13.96	江西致纯食品股份有限公司
17	南丰县	富溪工业园区	52	4	12.22	江西隆昌生物能源科技有限公司
18	南丰县	富溪工业园区	46	4	10.94	江西省宏瑞节能塑业材料有限公司
19	东乡区	东乡县东升工业园	37	6	6.43	东乡县东红光学科技有限公司
20	广昌县	广昌县工业园区（原成启范围内）	17	4	3.82	江西致纯食品股份有限公司