2019年01月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宜春工业用地成交总况分析

2019年01月，宜春成交用地总面积 896,897 平方米（约合 1,345亩）
· 工业用地面积为 542,527 平方米（约合814 亩），占总面积的60% ，环比下降 62.52 %；
· 成交金额共计156,187万元，其中工业用地金额9,330万元，占比5.97% ，环比下降 60.57 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地17宗，占总宗数的41.46% ，环比下降 41.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	208,457	38.42%	753.74%	2,569	27.53%	720.77%	9	52.94%	200%
袁州区	300,815	55.45%	-39.42%	6,360	68.17%	-47.33%	4	23.53%	持平
万载县	33,255	6.13%	-86.73%	402	4.3%	-86%	4	23.53%	-33.33%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年01月宜春工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年01月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年01月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、丰城市、樟树市、袁州区热度有所降低。

图3 2019年01月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 6,360万元。全市成交总金额较上月下降 60.57%呈现波动状态。

图4 2019年01月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，万载县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被明冠新材料股份有限公司竞得，为3,100万元；而嘉吉饲料（宜春）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年01月面积最大的地块为218.46亩，位于宜商大道以东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	宜商大道以东地段	3100	14	218.46	明冠新材料股份有限公司
2	袁州区	春和路以南地段	2400	14	169.92	江西明冠锂膜技术有限公司
3	高安市	石脑镇320国道以北	833	8	103.02	江西沁园春陶瓷有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园湖西路以南	810	14	59.52	江西省宜春远大化工有限公司
5	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	429	8	53.04	江西新瑞景陶瓷有限公司
6	高安市	瑞州街道赤溪村	380	8	44.75	高安市三志仓储有限公司
7	高安市	瑞州街道赤溪村	340	8	40.01	高安市交通汽车运输有限责任公司
8	高安市	石脑镇工业园	266	8	32.76	高安市寰宇实业有限公司
9	万载县	创业大道以北（建成大道以东）	238	8	29.65	江西万申机械有限责任公司
10	高安市	杨圩镇四美工业小区、320国道以南	172	8	21.17	江西博登科技有限公司
11	万载县	长江大道以南（望江路以西）	114	8	14.15	万载县创业投资有限公司
12	高安市	新街镇协塘村	87	8	10.61	江西奥斯特新能源科技有限公司
13	袁州区	春一路以北地段	50	15	3.33	嘉吉饲料（宜春）有限公司
14	万载县	锦江河以东（规划路以北）A地块	41	8	5.05	江西安泉食品有限公司
15	高安市	石脑镇梅江村、石万公路以南	32	8	3.79	高安市食品有限责任公司
16	高安市	石脑镇320国道以北	30	9	3.53	高安市亿鹏贸易有限公司
17	万载县	锦江河以东（规划路以北）B地块	8	8	1.03	江西安泉食品有限公司