2019年01月江西工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月江西工业用地成交总况分析

2019年01月，江西成交用地总面积 9,460,088 平方米（约合 14,190亩）
· 工业用地面积为 4,115,986 平方米（约合6,174 亩），占总面积的44% ，环比下降 36.04 %；
· 成交金额共计1,685,550万元，其中工业用地金额49,639万元，占比2.94% ，环比下降 49.26 %；
· 成交土地348宗,其中工业用地107宗，占总宗数的30.75% ，环比下降 41.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,963,699	47.71%	146.37%	23,083	46.5%	191.93%	33	30.84%	57.14%
宜春	542,527	13.18%	-62.52%	9,331	18.8%	-60.57%	17	15.89%	-41.38%
吉安	408,671	9.93%	-58.62%	4,214	8.49%	-58.5%	17	15.89%	-50%
九江	307,933	7.48%	-13.44%	2,620	5.28%	-31.07%	13	12.15%	持平
上饶	286,393	6.96%	-64.99%	3,015	6.07%	-59.88%	10	9.35%	-64.29%
抚州	217,124	5.28%	9.45%	1,882	3.79%	-6.62%	7	6.54%	持平
萍乡	230,353	5.6%	-1.73%	2,789	5.62%	-45.24%	4	3.74%	-55.56%
鹰潭	111,823	2.72%	-71.96%	1,789	3.6%	-83%	3	2.8%	-66.67%
景德镇	43,150	1.05%	-89.29%	881	1.77%	-88.62%	2	1.87%	-77.78%
南昌	4,318	0.1%	-99.29%	41	0.08%	-99.77%	1	0.93%	-95.24%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年01月江西工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年01月江西工业用地市场交易分析

三、2019年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2019年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 23,083万元。全市成交总金额较上月下降 49.26%呈现波动状态。

图4 2019年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司竞得，为3,194万元；而庐山市兴家混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年01月面积最大的地块为399.14亩，位于赣州（中山）节能照明产业园E-01-04地块（镜坝703亩家具集聚区地块三）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	赣州（中山）节能照明产业园E-01-04地块（镜坝703亩家具集聚区地块三）	3194	8	399.14	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
2	宜春	宜商大道以东地段	3100	14	218.46	明冠新材料股份有限公司
3	赣州	龙回半岭家具集聚区LH-02地块	2536	8	316.92	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
4	宜春	春和路以南地段	2400	14	169.92	江西明冠锂膜技术有限公司
5	赣州	323国道西侧、苏访贤大道南侧地块一	1412	8	176.45	赣州市南康区群拓家具产业运营有限公司
6	赣州	水西产业基地C2-01地块	1388	9	152.98	赣州逸豪优美科实业有限公司
7	赣州	龙回三益家具集聚区地块二	1334	8	166.75	江西佳宸建设工程有限公司
8	萍乡	金山镇中合村、白鹤村	1322	7	183.53	上栗县投资公司
9	赣州	赣州港临港区标准厂房地块一	1152	8	143.88	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
10	赣州	赤土家具集聚区地块	1131	18	62.85	赣州环堡家具有限公司
11	赣州	赣州港16#地块	1104	8	137.97	江西臻顺供应链管理有限公司
12	赣州	赣州港20#地块	1021	8	127.54	江西臻顺供应链管理有限公司
13	赣州	龙华工业园545亩家具集聚区地块二	980	8	122.43	赣州市南康区群拓家具产业运营有限公司
14	赣州	东山文峰家具集聚区地块三	931	8	116.26	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
15	赣州	龙回半岭家具集聚区LH-01地块	873	8	109.11	江西佳宸建设工程有限公司
16	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划三路南侧、竖一路西侧	855	11	74.99	中鹰特种装备有限公司
17	宜春	石脑镇320国道以北	833	8	103.02	江西沁园春陶瓷有限公司
18	宜春	袁州医药工业园湖西路以南	810	14	59.52	江西省宜春远大化工有限公司
19	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划三路南侧、206国道东侧	774	11	67.88	中鹰特种装备有限公司
20	萍乡	金山镇中合村、白鹤村	721	7	100	萍乡伍子醉食品科技有限公司
21	赣州	赣州港临港区标准厂房地块二	683	8	85.33	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
22	吉安	朝阳路西侧地块	644	7	93.38	吉安伊戈尔磁电科技有限公司
23	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-15号	638	14	46.91	江西省信航航空科技有限公司
24	赣州	于都县罗坳镇茅坪村	609	6	108.82	江西鑫盛石油化工有限公司
25	上饶	锦湖路以西、建元大街以北	606	6	94.66	江西万年国有资源投资发展股份有限公司
26	赣州	赣州港临港区标准厂房地块四	584	8	72.88	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
27	九江	彭湖湾工业园区	557	4	139.34	华美节能科技（江西）有限公司
28	赣州	赣州（中山）节能照明产业园B-01-05地块（镜坝703亩家具集聚区地块二）	551	8	68.84	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
29	上饶	沙溪苎麻产业园麻都大道北侧、支路2西侧	525	11	46	上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司
30	吉安	河西工业园区	514	6	80.28	江西淦鼎科技有限公司
31	吉安	业业园经三路西侧G-4	512	6	80	永丰航盛电子有限公司
32	抚州	金溪县城西生态高新产业园	491	6	84.59	金溪县新天地服装有限公司
33	赣州	龙岭工业园南区C-08-02-1地块	489	8	61.09	赣州市南康区科维生态家居有限责任公司
34	九江	庐山市星子镇翻身村	488	25	19.52	庐山市兴家混凝土有限公司
35	九江	庐山市华林镇黄垅林场	479	10	48.61	江西省信和道路工程有限公司
36	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	429	8	53.04	江西新瑞景陶瓷有限公司
37	赣州	赣州港6#地块	407	8	50.86	江西臻顺供应链管理有限公司
38	吉安	县工业园区梅岭路东侧	400	8	49.96	江西燊华实业有限公司
39	萍乡	莲花县安成北路	394	10	37.82	江西省莲花润泉供水有限公司
40	宜春	瑞州街道赤溪村	380	8	44.75	高安市三志仓储有限公司
41	赣州	唐江家具集聚区地块三	380	8	47.41	江西佳宸建设工程有限公司
42	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道南侧、龙门路东侧	375	6	58.47	江西中昱新材料科技有限公司
43	赣州	定南县富田工业小区	357	6	63.82	定南县利丰仓储有限公司
44	九江	海山科技园区，石钟山大道南侧	356	4	82.05	江西力举重工有限公司
45	萍乡	萍乡市安源工业园内	352	15	24.17	江西世普精密科技有限公司
46	赣州	石排工业园SP－7地块	348	6	59.99	江西德新达智能机械有限公司
47	上饶	广丰经开区工业254号地块	345	7	52.2	江西通璞新材料科技有限公司
48	宜春	瑞州街道赤溪村	340	8	40.01	高安市交通汽车运输有限责任公司
49	抚州	金溪县工业园C区	328	6	56.61	江西天添新型建材有限公司
50	抚州	渊山岗工业园	325	6	57.26	江西兄达纺织有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与辽宁、重庆在同一梯队，成交面积占全国4.18% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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