2019年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月上饶工业用地成交总况分析

2019年01月，上饶成交用地总面积 1,087,083 平方米（约合 1,631亩）
· 工业用地面积为 286,392 平方米（约合430 亩），占总面积的26% ，环比下降 64.99 %；
· 成交金额共计184,731万元，其中工业用地金额3,014万元，占比1.63% ，环比下降 59.88 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地10宗，占总宗数的15.15% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德兴市	60,655	21.18%	48.32%	637	21.13%	15.82%	3	30%	50%
万年县	78,970	27.57%	-	759	25.16%	-	2	20%	-
广信区	38,978	13.61%	-67.43%	375	12.44%	-68.67%	1	10%	-83.33%
广丰区	34,802	12.15%	-	345	11.45%	-	1	10%	-
信州区	30,669	10.71%	40.39%	525	17.42%	38.16%	1	10%	持平
余干县	28,982	10.12%	-45.2%	261	8.66%	-45.19%	1	10%	-66.67%
婺源县	13,339	4.66%	-94.94%	113	3.75%	-94.93%	1	10%	-83.33%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年01月上饶工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德兴市成交宗数最多，这也是德兴市近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、信州区、广丰区、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、信州区、广丰区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、余干县、婺源县、玉山县热度有所降低。

图3 2019年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 758万元。全市成交总金额较上月下降 59.88%呈现下降状态。

图4 2019年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西万年国有资源投资发展股份有限公司竞得，为606万元；而上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年01月面积最大的地块为94.66亩，位于锦湖路以西、建元大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	锦湖路以西、建元大街以北	606	6	94.66	江西万年国有资源投资发展股份有限公司
2	信州区	沙溪苎麻产业园麻都大道北侧、支路2西侧	525	11	46	上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道南侧、龙门路东侧	375	6	58.47	江西中昱新材料科技有限公司
4	广丰区	广丰经开区工业254号地块	345	7	52.2	江西通璞新材料科技有限公司
5	余干县	余干县黄金埠电力特色产业基地C-02-6	261	6	43.47	上饶市上投实业发展有限公司
6	德兴市	德兴市九都工业园区B-5地块北段	258	7	36.85	德兴市世嘉实业有限公司
7	德兴市	德兴市钙业产业园A-01-01部分地块	217	7	30.99	德兴市良诚钙业有限公司
8	德兴市	德兴市九都工业园区A-6地块西段	162	7	23.14	德兴市昌华科技有限公司
9	万年县	南北大道以东、发展用地以南	152	6	23.8	江西瑞江陶瓷科技有限公司
10	婺源县	思溪路东侧	113	6	20.01	江西米云实业有限公司