2019年01月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月赣州工业用地成交总况分析

2019年01月，赣州成交用地总面积 3,708,419 平方米（约合 5,563亩）
· 工业用地面积为 1,963,698 平方米（约合2,946 亩），占总面积的53% ，环比增长 146.37 %；
· 成交金额共计481,604万元，其中工业用地金额23,083万元，占比4.79% ，环比增长 191.93 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地33宗，占总宗数的32.04% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	1,519,783	77.39%	2151.35%	18,875	81.77%	2227.28%	18	54.55%	1700%
定南县	78,547	4%	-	660	2.86%	-	3	9.09%	-
寻乌县	55,158	2.81%	-	480	2.08%	-	2	6.06%	-
全南县	54,107	2.76%	-37.28%	346	1.5%	-37.32%	2	6.06%	-50%
瑞金市	28,722	1.46%	-	276	1.19%	-	2	6.06%	-
章贡区	101,986	5.19%	-33.72%	1,388	6.01%	-34.94%	1	3.03%	-66.67%
于都县	72,544	3.69%	-	610	2.64%	-	1	3.03%	-
赣县区	29,154	1.48%	-	245	1.06%	-	1	3.03%	-
龙南县	13,100	0.67%	435.51%	117	0.51%	435.31%	1	3.03%	持平
安远县	8,000	0.41%	-	68	0.29%	-	1	3.03%	-
石城县	2,600	0.13%	-99.28%	23	0.1%	-99.28%	1	3.03%	-85.71%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年01月赣州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年01月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年01月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区成交宗数最多，这也是南康区近12月以来第 4 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、南康区、定南县、瑞金市、赣县区、龙南县、安远县、寻乌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、南康区、定南县、瑞金市、赣县区、龙南县、安远县、寻乌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、信丰县、石城县、章贡区、全南县热度有所降低。

图3 2019年01月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 18,874万元。全市成交总金额较上月增长 191.93%呈现波动状态。

图4 2019年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司竞得，为3,194万元；而赣州环堡家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年01月面积最大的地块为399.14亩，位于赣州（中山）节能照明产业园E-01-04地块（镜坝703亩家具集聚区地块三）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	赣州（中山）节能照明产业园E-01-04地块（镜坝703亩家具集聚区地块三）	3194	8	399.14	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
2	南康区	龙回半岭家具集聚区LH-02地块	2536	8	316.92	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
3	南康区	323国道西侧、苏访贤大道南侧地块一	1412	8	176.45	赣州市南康区群拓家具产业运营有限公司
4	章贡区	水西产业基地C2-01地块	1388	9	152.98	赣州逸豪优美科实业有限公司
5	南康区	龙回三益家具集聚区地块二	1334	8	166.75	江西佳宸建设工程有限公司
6	南康区	赣州港临港区标准厂房地块一	1152	8	143.88	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
7	南康区	赤土家具集聚区地块	1131	18	62.85	赣州环堡家具有限公司
8	南康区	赣州港16#地块	1104	8	137.97	江西臻顺供应链管理有限公司
9	南康区	赣州港20#地块	1021	8	127.54	江西臻顺供应链管理有限公司
10	南康区	龙华工业园545亩家具集聚区地块二	980	8	122.43	赣州市南康区群拓家具产业运营有限公司
11	南康区	东山文峰家具集聚区地块三	931	8	116.26	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
12	南康区	龙回半岭家具集聚区LH-01地块	873	8	109.11	江西佳宸建设工程有限公司
13	南康区	赣州港临港区标准厂房地块二	683	8	85.33	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
14	于都县	于都县罗坳镇茅坪村	609	6	108.82	江西鑫盛石油化工有限公司
15	南康区	赣州港临港区标准厂房地块四	584	8	72.88	赣州市瑞康建设运营管理有限公司
16	南康区	赣州（中山）节能照明产业园B-01-05地块（镜坝703亩家具集聚区地块二）	551	8	68.84	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
17	南康区	龙岭工业园南区C-08-02-1地块	489	8	61.09	赣州市南康区科维生态家居有限责任公司
18	南康区	赣州港6#地块	407	8	50.86	江西臻顺供应链管理有限公司
19	南康区	唐江家具集聚区地块三	380	8	47.41	江西佳宸建设工程有限公司
20	定南县	定南县富田工业小区	357	6	63.82	定南县利丰仓储有限公司
21	寻乌县	石排工业园SP－7地块	348	6	59.99	江西德新达智能机械有限公司
22	赣县区	赣县区红金工业园四期	245	6	43.73	中稀供应链管理有限公司
23	瑞金市	位于泽覃乡石水村	224	6	34.93	瑞金市晶山纸业有限公司
24	全南县	全南县金龙镇天龙村污水处理厂北侧地块	179	4	42.12	江西鑫汇祥丰机械设备有限公司
25	全南县	全南县金龙镇天龙村污水处理厂西侧地块	166	4	39.04	全南雷顿电子科技有限公司
26	定南县	富田工业小区	151	6	27	江西耐格美科技有限公司
27	定南县	富田工业小区	151	6	27	江西塑高新材料有限公司
28	寻乌县	石排工业园SP－13地块	132	6	22.74	江西珅丰机械科技有限公司
29	龙南县	龙南县关西镇翰岗村环保项目	117	6	19.65	赣州稀土矿业有限公司
30	南康区	赣州港7-1#地块	112	8	13.96	江西臻顺供应链管理有限公司
31	安远县	安远县版石工业园八号路东南侧	67	6	12	安远县华然天然气有限公司
32	瑞金市	位于壬田镇圳头村206国道东侧	52	6	8.16	瑞金市正和建材有限公司
33	石城县	石城县古樟工业园第三期4-1-2#地块	22	6	3.9	胡福能