2019年11月江西工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月江西工业用地成交总况分析

2019年11月，江西成交用地总面积 6,682,537 平方米（约合 10,024亩）
· 工业用地面积为 2,407,620 平方米（约合3,611 亩），占总面积的36% ，环比下降 44.46 %；
· 成交金额共计1,785,159万元，其中工业用地金额116,312万元，占比6.52% ，环比增长 96.26 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地75宗，占总宗数的27.08% ，环比下降 29.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	738,038	30.65%	278.69%	11,142	9.58%	280.72%	19	25.33%	72.73%
赣州	438,400	18.21%	-70.54%	6,243	5.37%	-60.26%	18	24%	-5.26%
九江	473,388	19.66%	16.58%	5,324	4.58%	48.91%	11	14.67%	持平
上饶	151,477	6.29%	-44.87%	1,956	1.68%	-50.24%	10	13.33%	-23.08%
吉安	186,294	7.74%	244.91%	2,356	2.03%	-31.79%	7	9.33%	40%
抚州	231,202	9.6%	-56.58%	86,356	74.25%	1242.8%	4	5.33%	-71.43%
新余	26,266	1.09%	-94.08%	258	0.22%	-95.2%	3	4%	-62.5%
南昌	148,172	6.15%	-	2,500	2.15%	-	2	2.67%	-
萍乡	14,386	0.6%	-95.01%	182	0.16%	-94.97%	1	1.33%	-88.89%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年11月江西工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年11月江西工业用地市场交易分析

三、2019年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2019年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 86,356万元。全市成交总金额较上月增长 96.26%呈现上升状态。

图4 2019年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚州成交均价最高，达到 249 万元/亩，新余成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西明屹实业有限公司竞得，为42,906万元；此地块成交均价也为本月最高，达635万元/亩；2019年11月面积最大的地块为198.54亩，位于南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,三北路以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	惠泉路以南、伍塘路以西	42906	635	67.56	江西明屹实业有限公司
2	抚州	科纵三路以东、纬五路以北	42906	286	150	江西明屹实业有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,三北路以北.	2289	12	198.54	南昌航工智能科技有限公司
4	赣州	科技城TJ11-1-2地块二(赣州经开区城西大道北侧、科技大道东侧)	1705	9	188.01	暂未公布
5	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)E-02-02-01号地块	1630	11	144.31	江西中策铜业有限公司
6	赣州	上犹县工业园	1600	27	60	赣州溢联科技有限公司
7	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-05号地块	1565	11	138.61	江西三华金属集团有限公司
8	九江	发展一路北侧	1547	8	193.35	瑞易德新材料股份有限公司
9	宜春	宜丰县工业园区钜力新能源东侧	1496	8	186.97	江西昊方铝业有限公司
10	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)E-01-06号地块	1405	11	124.55	中科亨顺科技有限公司
11	宜春	经开区宜春大道以西地段	1300	15	86.86	暂未公布
12	九江	德安县北四路以北、东一路以西	994	6	177.5	德安景能生态环保科技有限公司
13	吉安	吉安县桐坪镇二十公桩吉新公路西侧地块	895	7	129.74	江西金佳谷物吉安粮油购销有限公司
14	宜春	丰城高新园区B-1-02-1号地块	830	11	73.66	江西唯美陶瓷有限公司
15	九江	黄金北路西侧	800	8	100	瑞昌市工业投资有限公司
16	九江	德安县丰林工业新区北一路以北、林白路以西	772	6	137.89	德安县城市发展有限公司
17	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-02号地块	705	11	62.79	江西宇宏金属科技有限公司
18	赣州	上犹县工业园	620	21	29.55	江西双时科技有限公司
19	上饶	河口镇	600	6	106.02	江西科美格新材料有限公司
20	上饶	江西鄱阳工业园区芦田产业基地4-1-4地块	600	12	51.4	鄱阳县步鑫混凝土有限公司
21	赣州	上犹县工业园南区E1-2宗地	560	6	100	上犹县城市发展投资有限公司
22	宜春	丰城高新园区GZ7-10号地块	515	11	45.36	江西春光新材料科技股份有限公司
23	宜春	丰城高新园区T-10-4-1号地块	500	11	44.34	江西唯美陶瓷有限公司
24	吉安	遂川县工业园区东区123-1号宗地	410	6	68.98	江西瑞晟铝业科技有限公司
25	吉安	万安县工业园一期	406	55	7.35	江西浩瀚数字科技股份有限公司
26	宜春	天工大道西侧、巨岭排灌渠北侧	399	4	99.6	江西飞宇新能源科技有限公司
27	上饶	枫岭头镇饶商回归产业基地内	381	10	36.35	江西铭文建材有限公司
28	吉安	吉州区绿色食品产业园C2-3地块;东:兴跃路田;南:丹桂路;西:兴德路;北:C2-1地块、C2-2地块	372	11	32.66	江西好必来食品有限公司
29	宜春	丰城高新园区T-28-5-1号地块	345	11	30.29	江西唯美陶瓷有限公司
30	九江	黄金北路西侧	337	8	42.07	瑞昌市工业投资有限公司
31	赣州	会昌县西江镇扶贫车间B2地块	328	14	22.82	赣州环泰贸易有限公司
32	抚州	富溪工业园区	293	4	69.65	南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
33	上饶	齐埠乡五里长山垦殖场	277	15	18	江西万晟环保科技有限公司
34	赣州	赣州高新技术产业园区洋塘工业园区	272	6	48.52	暂未公布
35	抚州	黄金工业园区	251	4	59.59	江西省大逸供应链管理有限责任公司
36	赣州	富田工业小区	246	6	44	定南县奇创发循环科技有限公司
37	南昌	安义县工业园区	210	9	23.72	南昌恒悦庆金属材料有限公司2
38	九江	都昌县徐埠镇混凝土搅拌站宗地	201	16	12.57	都昌县锦红商业混凝土有限公司
39	萍乡	宣风镇排楼村	181	8	21.58	江西萍水相逢农副产品开发有限公司
40	九江	都昌县中馆镇混凝土搅拌站宗地	159	16	9.74	都昌县盛东商品混凝土有限公司
41	九江	都昌县蔡岭镇混凝土搅拌站宗地	158	16	9.85	都昌县锦红商业混凝土有限公司
42	赣州	科杰思公司南侧地块	154	5	32.11	崇义县绿科工业投资经营有限公司
43	九江	都昌县多宝乡混凝土搅拌站宗地	146	16	9.12	都昌县多宝商砼有限公司
44	宜春	丰城高新园区T-10-2-1号地块	145	12	12.54	江西唯美陶瓷有限公司
45	吉安	吉水县工业园区二期金工大道西侧工业组团	132	7	20	江西利鑫环保再生资源有限公司
46	九江	都昌县土塘镇混凝土搅拌站宗地	130	16	7.99	都昌县圣祥商品混凝土有限公司
47	新余	分宜县园艺场	128	7	19.22	分宜县金贝农业科技发展有限公司
48	赣州	富田工业小区	121	6	21.6	定南雅邦机械设备有限公司
49	吉安	县城工业园三期	109	7	15.74	万安县好景农业发展有限公司
50	赣州	天九陈坑安定公路东侧	109	6	19.43	赣州鼎峰生态农业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与湖南、广西在同一梯队，成交面积占全国3.58% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与陕西、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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