2019年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南昌工业用地成交总况分析

2019年11月，南昌成交用地总面积 618,369 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 148,172 平方米（约合222 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计535,032万元，其中工业用地金额2,499万元，占比0.47%
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	132,361	89.33%	-	2,290	91.6%	-	1	50%	-
安义县	15,811	10.67%	-	210	8.4%	-	1	50%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年11月南昌工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与安义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、安义县成交宗数最多。同时，南昌县、安义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 2,289万元。

图4 2019年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，安义县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌航工智能科技有限公司竞得，为2,289万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为198.54亩，位于南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,三北路以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,三北路以北.	2289	12	198.54	南昌航工智能科技有限公司
2	安义县	安义县工业园区	210	9	23.72	南昌恒悦庆金属材料有限公司2