一、2019年11月宜春工业用地成交总况分析
2019年11月,
宜春
成交用地总面积
1,588,796
平方米(约合
2,383亩)
·
工业用地面积为
738,038
平方米(约合1,107 亩)
,占总面积的46%
,环比
增长
278.69
%;
·
成交金额共计312,147万元,
其中工业用地金额11,141万元
,占比3.57%
,环比
增长
280.72
%;
·
成交土地87宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的21.84%
,环比
增长
72.73
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丰城市 |
456,034 |
61.79% |
- |
7,733 |
69.41% |
- |
12 |
63.16% |
- |
宜丰县 |
128,231 |
17.37% |
524.1% |
1,518 |
13.62% |
526.3% |
2 |
10.53% |
持平 |
奉新县 |
76,403 |
10.35% |
- |
460 |
4.12% |
- |
2 |
10.53% |
- |
袁州区 |
57,906 |
7.85% |
-13.37% |
1,300 |
11.67% |
-4.69% |
1 |
5.26% |
-50% |
铜鼓县 |
17,242 |
2.34% |
- |
104 |
0.93% |
- |
1 |
5.26% |
- |
万载县 |
2,225 |
0.3% |
-95.08% |
27 |
0.24% |
-95.04% |
1 |
5.26% |
-50% |
图1 宜春工业用地成交总况
二、2019年11月宜春工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且丰城市土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2019年11月宜春工业用地市场交易分析
三、2019年11月宜春工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丰城市
成交宗数最多
,这也是丰城市
近12月以来第
3
次成为
宜春
成交土地最多地区
。同时,
丰城市、奉新县、宜丰县、铜鼓县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰城市、奉新县、宜丰县、铜鼓县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
万载县、袁州区热度有所降低。
图3
2019年11月宜春工业用地成交宗数分析
四、2019年11月宜春工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丰城市
成交金额最高,高达
7,733万元
。
全市成交总金额较上月
增长
280.72%呈现波动状态
。
图4 2019年11月宜春工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
袁州区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
奉新县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西中策铜业有限公司竞得,为1,630万元;而暂未公布竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年11月面积最大的地块为186.97亩,位于宜丰县工业园区钜力新能源东侧。
由图可知,宜春工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与九江、赣州在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
宜春工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与赣州、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。