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2019年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月宜春工业用地成交总况分析

2019年11月, 宜春 成交用地总面积 1,588,796 平方米(约合 2,383亩)
· 工业用地面积为 738,038 平方米(约合1,107 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 278.69 %;
· 成交金额共计312,147万元, 其中工业用地金额11,141万元 ,占比3.57% ,环比 增长 280.72 %;
· 成交土地87宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的21.84% ,环比 增长 72.73 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丰城市 456,034 61.79% - 7,733 69.41% - 12 63.16% -
宜丰县 128,231 17.37% 524.1% 1,518 13.62% 526.3% 2 10.53% 持平
奉新县 76,403 10.35% - 460 4.12% - 2 10.53% -
袁州区 57,906 7.85% -13.37% 1,300 11.67% -4.69% 1 5.26% -50%
铜鼓县 17,242 2.34% - 104 0.93% - 1 5.26% -
万载县 2,225 0.3% -95.08% 27 0.24% -95.04% 1 5.26% -50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年11月宜春工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且丰城市土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2019年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丰城市 成交宗数最多 ,这也是丰城市 近12月以来第 3 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 丰城市、奉新县、宜丰县、铜鼓县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰城市、奉新县、宜丰县、铜鼓县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万载县、袁州区热度有所降低。

图3 2019年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丰城市 成交金额最高,高达 7,733万元 。 全市成交总金额较上月 增长 280.72%呈现波动状态 。

图4 2019年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 奉新县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西中策铜业有限公司竞得,为1,630万元;而暂未公布竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年11月面积最大的地块为186.97亩,位于宜丰县工业园区钜力新能源东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)E-02-02-01号地块 1630 11 144.31 江西中策铜业有限公司
2 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-05号地块 1565 11 138.61 江西三华金属集团有限公司
3 宜丰县 宜丰县工业园区钜力新能源东侧 1496 8 186.97 江西昊方铝业有限公司
4 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)E-01-06号地块 1405 11 124.55 中科亨顺科技有限公司
5 袁州区 经开区宜春大道以西地段 1300 15 86.86 暂未公布
6 丰城市 丰城高新园区B-1-02-1号地块 830 11 73.66 江西唯美陶瓷有限公司
7 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-02号地块 705 11 62.79 江西宇宏金属科技有限公司
8 丰城市 丰城高新园区GZ7-10号地块 515 11 45.36 江西春光新材料科技股份有限公司
9 丰城市 丰城高新园区T-10-4-1号地块 500 11 44.34 江西唯美陶瓷有限公司
10 奉新县 天工大道西侧、巨岭排灌渠北侧 399 4 99.6 江西飞宇新能源科技有限公司
11 丰城市 丰城高新园区T-28-5-1号地块 345 11 30.29 江西唯美陶瓷有限公司
12 丰城市 丰城高新园区T-10-2-1号地块 145 12 12.54 江西唯美陶瓷有限公司
13 铜鼓县 铜鼓县工业园区 104 4 25.86 江西奥马哈新材料有限公司
14 奉新县 罗市镇竹溪村下街组二号地 61 4 15 江西志涛玻璃制品有限公司
15 丰城市 丰城高新园区T-10-1-1号地块 60 12 5.03 江西唯美陶瓷有限公司
16 万载县 三二〇国道以北(老花炮城以西地块) 27 8 3.34 江西省楷秀工贸有限公司
17 丰城市 丰城高新园区T-10-3-1号地块 25 13 1.88 江西唯美陶瓷有限公司
18 宜丰县 宜丰县工业园区惠宝厂房北侧 22 4 5.38 宜丰县惠宝木竹工艺有限公司
19 丰城市 丰城高新园区T-10-4-2号地块 8 12 0.68 江西唯美陶瓷有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与九江、赣州在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72019年11月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与赣州、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月江西工业用地成交详情

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