2019年11月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月吉安工业用地成交总况分析

2019年11月，吉安成交用地总面积 380,359 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 186,294 平方米（约合279 亩），占总面积的49% ，环比增长 244.91 %；
· 成交金额共计65,875万元，其中工业用地金额2,356万元，占比3.58% ，环比下降 31.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万安县	15,396	8.26%	-55.78%	515	21.86%	-83.53%	2	28.57%	持平
吉安县	86,492	46.43%	-	896	38%	-	1	14.29%	-
遂川县	45,986	24.68%	-	410	17.4%	-	1	14.29%	-
吉州区	21,775	11.69%	-	372	15.79%	-	1	14.29%	-
吉水县	13,333	7.16%	-	132	5.59%	-	1	14.29%	-
永丰县	3,314	1.78%	-	32	1.35%	-	1	14.29%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年11月吉安工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年11月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年11月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万安县成交宗数最多，这也是万安县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉州区、吉水县、永丰县、遂川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉州区、吉水县、永丰县、遂川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万安县热度有所降低。

图3 2019年11月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 895万元。全市成交总金额较上月下降 31.79%呈现波动状态。

图4 2019年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万安县成交均价最高，达到 22 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年11月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金佳谷物吉安粮油购销有限公司竞得，为895万元；而江西浩瀚数字科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年11月面积最大的地块为129.74亩，位于吉安县桐坪镇二十公桩吉新公路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安县桐坪镇二十公桩吉新公路西侧地块	895	7	129.74	江西金佳谷物吉安粮油购销有限公司
2	遂川县	遂川县工业园区东区123-1号宗地	410	6	68.98	江西瑞晟铝业科技有限公司
3	万安县	万安县工业园一期	406	55	7.35	江西浩瀚数字科技股份有限公司
4	吉州区	吉州区绿色食品产业园C2-3地块;东:兴跃路田;南:丹桂路;西:兴德路;北:C2-1地块、C2-2地块	372	11	32.66	江西好必来食品有限公司
5	吉水县	吉水县工业园区二期金工大道西侧工业组团	132	7	20	江西利鑫环保再生资源有限公司
6	万安县	县城工业园三期	109	7	15.74	万安县好景农业发展有限公司
7	永丰县	江西盛创新能源北侧	32	6	4.97	江西盛创新能源科技有限公司