2019年11月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月上饶工业用地成交总况分析

2019年11月，上饶成交用地总面积 868,476 平方米（约合 1,303亩）
· 工业用地面积为 151,477 平方米（约合227 亩），占总面积的17% ，环比下降 44.87 %；
· 成交金额共计130,203万元，其中工业用地金额1,955万元，占比1.5% ，环比下降 50.24 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.28% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横峰县	1,344	0.89%	-	12	0.61%	-	4	40%	-
广信区	33,185	21.91%	377.48%	467	23.86%	599%	3	30%	200%
铅山县	70,682	46.66%	65.64%	600	30.68%	-37.5%	1	10%	持平
鄱阳县	34,267	22.62%	-	600	30.67%	-	1	10%	-
万年县	12,000	7.92%	-	278	14.18%	-	1	10%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年11月上饶工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年11月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年11月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横峰县成交宗数最多，这也是横峰县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、横峰县、鄱阳县、铅山县、万年县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、横峰县、鄱阳县、万年县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信州区、铅山县热度有所降低。

图3 2019年11月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月下降 50.24%呈现下降状态。

图4 2019年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 15 万元/亩，铅山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年11月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科美格新材料有限公司竞得，为600万元；而江西万晟环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年11月面积最大的地块为106.02亩，位于河口镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	河口镇	600	6	106.02	江西科美格新材料有限公司
2	鄱阳县	江西鄱阳工业园区芦田产业基地4-1-4地块	600	12	51.4	鄱阳县步鑫混凝土有限公司
3	广信区	枫岭头镇饶商回归产业基地内	381	10	36.35	江西铭文建材有限公司
4	万年县	齐埠乡五里长山垦殖场	277	15	18	江西万晟环保科技有限公司
5	广信区	枫岭头镇饶商回归产业基地内	74	6	11.62	江西世恒机械设备有限公司
6	广信区	煌固镇沿坂村	12	6	1.81	纪辉华
7	横峰县	位于中核横峰麒麟峰风电场(FJ21#基站)	3	6	0.5	中广核（横峰县）新能源有限公司
8	横峰县	位于中核横峰麒麟峰风电场(FJ22#基站)	3	6	0.5	中广核（横峰县）新能源有限公司
9	横峰县	位于中核横峰麒麟峰风电场(FJ20#基站)	3	6	0.5	中广核（横峰县）新能源有限公司
10	横峰县	位于中核横峰麒麟峰风电场(FJ23#基站)	3	6	0.5	中广核（横峰县）新能源有限公司