2019年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月抚州工业用地成交总况分析

2019年11月，抚州成交用地总面积 537,320 平方米（约合 806亩）
· 工业用地面积为 231,202 平方米（约合347 亩），占总面积的43% ，环比下降 56.58 %；
· 成交金额共计218,684万元，其中工业用地金额86,356万元，占比39.49% ，环比增长 1242.8 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	145,043	62.73%	-28.81%	85,812	99.37%	2059.61%	2	50%	-33.33%
南丰县	86,160	37.27%	-	544	0.63%	-	2	50%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年11月抚州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南丰县与临川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县、临川区成交宗数最多。同时，南丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丰县、临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 85,812万元。全市成交总金额较上月增长 1242.8%呈现上升状态。

图4 2019年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 394 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西明屹实业有限公司竞得，为42,906万元；此地块成交均价也为本月最高，达635万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为150亩，位于科纵三路以东、纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	科纵三路以东、纬五路以北	42906	286	150	江西明屹实业有限公司
2	临川区	惠泉路以南、伍塘路以西	42906	635	67.56	江西明屹实业有限公司
3	南丰县	富溪工业园区	293	4	69.65	南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
4	南丰县	黄金工业园区	251	4	59.59	江西省大逸供应链管理有限责任公司