2019年06月江西工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月江西工业用地成交总况分析

2019年06月，江西成交用地总面积 10,243,038 平方米（约合 15,365亩）
· 工业用地面积为 5,683,520 平方米（约合8,525 亩），占总面积的55% ，环比下降 11.85 %；
· 成交金额共计1,705,406万元，其中工业用地金额69,651万元，占比4.08% ，环比下降 17.21 %；
· 成交土地298宗,其中工业用地138宗，占总宗数的46.31% ，环比下降 2.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,917,071	33.73%	79.91%	23,406	33.6%	67.86%	28	20.29%	33.33%
宜春	602,051	10.59%	-39.62%	9,753	14%	-26.25%	21	15.22%	-22.22%
九江	667,042	11.74%	-10.84%	5,291	7.6%	-32.64%	20	14.49%	33.33%
抚州	577,706	10.16%	-52.57%	4,325	6.21%	-82.08%	18	13.04%	-14.29%
新余	892,243	15.7%	205.44%	10,210	14.66%	246.3%	12	8.7%	9.09%
南昌	502,260	8.84%	127.67%	9,688	13.91%	267%	11	7.97%	120%
吉安	138,143	2.43%	-57.51%	1,274	1.83%	-60.04%	8	5.8%	-38.46%
景德镇	100,189	1.76%	-	2,227	3.2%	-	8	5.8%	-
上饶	137,307	2.42%	-81.1%	1,231	1.77%	-80.8%	6	4.35%	-53.85%
鹰潭	86,414	1.52%	374.85%	1,454	2.09%	175.38%	5	3.62%	400%
萍乡	63,098	1.11%	-92.46%	796	1.14%	-91.42%	1	0.72%	-93.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年06月江西工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年06月江西工业用地市场交易分析

三、2019年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、鹰潭、赣州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、鹰潭、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2019年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 23,406万元。全市成交总金额较上月下降 17.21%呈现波动状态。

图4 2019年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 15 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被生一伦稀土产业集团有限公司竞得，为4,980万元；而会昌县金澳农业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年06月面积最大的地块为561.75亩，位于新钢公司厂房以南、袁河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	科技城TJ13-13-6地块(赣州经开区新能源汽车科技城唐龙大道东侧)	4980	9	549.04	生一伦稀土产业集团有限公司
2	新余	新钢公司厂房以南、袁河以北	4550	8	561.75	新余钢铁有限公司
3	赣州	会昌县小鱼潭高速出入口管理处南侧C-04-01(2)	3500	39	89.92	会昌县金澳农业发展投资有限公司
4	新余	新刚公司厂房东南角	3257	8	397.16	新余钢铁有限公司
5	宜春	温汤镇仙巩村明月大道以南地段	2850	14	208.6	江西明月仁和健康产业有限公司
6	南昌	南昌县向塘镇范围内105国道以西,向阳西大道以北.	2758	14	197.73	南昌传化智联公路港物流有限公司
7	南昌	高新区天祥大道以西、尤口规划二路以北	2345	17	133.99	南昌高投城市建设开发有限公司
8	南昌	南昌县向塘镇范围内金沙大道以南,105国道以西.	2054	14	147.24	南昌传化智联公路港物流有限公司
9	赣州	三南大道北侧	1592	6	284.31	德宝（赣州）现代农业科技有限公司
10	赣州	铜铝产业园XC0103-12-02地块(赣州经开区黄坑路北侧、秋山路东侧)	1526	9	168.26	赣州中恒栖凤工业发展有限公司
11	赣州	全南县金龙大道松山连接线东侧	1335	4	309.83	全南县工投开发有限公司
12	赣州	铜铝产业园XC0103-03-01地块（赣州经开区江奥路北侧、秋山路东侧）	1261	9	139.04	赣州中恒栖凤工业发展有限公司
13	赣州	铜铝产业园XC0103-04-01地块(赣州经开区江奥路北侧，秋月路东侧)	1206	9	133.06	赣州中恒江奥工业发展有限公司
14	宜春	丰城市荣塘镇芳田村A-01号地块	1115	11	99.39	丰城市政交通养护有限公司
15	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港城大道以北、春江路以南、余水路以西	989	7	152.17	九江市城西港区管理局
16	抚州	广昌县工业园区	844	4	197.9	抚州市晟帮科技有限公司
17	赣州	铜铝产业园XC0103-05-01地块一(赣州经开区桑梓路南侧,秋葵路东侧)	830	9	91.53	赣州磊昇工程有限公司
18	宜春	樟树市盐化产业基地西湖路东侧	825	8	103.06	江西万橡家具集团有限公司
19	萍乡	工业园大道延伸段南侧地块	795	8	94.65	江西省萍安精密模塑有限公司
20	宜春	高新技术产业园筠州北路以东	749	9	87.64	江西辰扬新材料科技有限责任公司
21	鹰潭	铜循环基地加工区东西主干道以北、十九号路以东	745	11	66.52	贵溪广铜实业有限公司
22	赣州	富田工业小区	719	6	128	江西建南科技有限公司
23	赣州	水西产业基地B4-02地块	714	9	78.77	赣州市松乔科技有限公司
24	赣州	铜铝产业园XC0105-01-02地块二(赣州经开区泉岗路西侧、桑梓路南侧)	684	9	75.47	赣州开发区工程建设有限公司
25	新余	下村马步堎创业园	663	7	101.08	新余市霞江创新实业有限公司
26	九江	九江经济技术开发区城西港区修水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东	634	7	97.57	江西省新海利航空设备制造有限公司
27	赣州	龙南电子科技城J1-08	627	6	105.66	赣州三南地产置业有限公司
28	宜春	袁州区新坊镇合浦村范围内	607	14	44.6	暂未公布
29	赣州	龙南电子科技城K3-12	590	6	99.41	赣州三南地产置业有限公司
30	南昌	南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东,迎富大道明渠以南.	577	12	49.98	豪波安全科技（江西）有限公司
31	抚州	资溪县鹤城工业圆区内厂区东侧	544	6	97.13	资溪县泰丰城镇开发有限公司
32	吉安	遂川县生活垃圾焚烧发电项目宗地	541	6	93.21	遂川首创环保能源有限公司
33	九江	马口镇先锋村南侧	527	6	82.32	江西九龙防水科技有限公司
34	上饶	工业园高速连接线南侧	479	6	85.38	婺源县工业园区投资经营有限公司
35	九江	杨梓镇	478	4	119.54	彭泽县兴旺矿业有限公司
36	宜春	袁州医药工业园宜康庆路东侧、康乐路西延伸段	476	14	35	万宝科技（宜春）有限公司
37	抚州	资溪县鹤城工业圆区内工业大道西侧	465	6	82.92	资溪县泰丰城镇开发有限公司
38	赣州	龙南电子科技城J2-12	458	6	77.15	赣州三南地产置业有限公司
39	赣州	位于红井路北侧	453	6	70.75	瑞金市吉瑞新能源汽车有限公司
40	新余	新刚公司厂房东南角	446	8	54.38	新余钢铁有限公司
41	景德镇	金山工业园区DD-01-1地块(金山工业园区)	434	14	30.81	乐平汇智科技有限公司
42	景德镇	塔山工业园区A-2-2-3地块(塔山工业园区)	424	14	30.12	江西世龙实业股份有限公司
43	赣州	龙南电子科技城K5-07	409	6	68.89	赣州三南地产置业有限公司
44	南昌	高新区规划二路以东、富大有路以南	406	9	44.76	江西卡拉多食品有限公司
45	赣州	位于长征大道北侧	386	6	60.26	刘浩文　吴俊豪
46	南昌	南昌县武阳创业圆胡华路以南,雪芹路以西,泗堡路以东,创洪路以北.	375	11	35.04	江西省良美实业有限公司
47	新余	南安丰洲村委	372	7	57.24	新余蘑坊菌业有限公司
48	宜春	樟树市药都医药物流园春和路东侧	368	8	46	江西中一梦园住宅工业有限公司
49	景德镇	陶瓷工业园区LJ-11-B04-6	362	20	18.1	景德镇丰盈堂瓷业有限公司
50	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内、景业路以西、兴业路以南	361	14	26.5	宜春市长江智慧能源有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与河北、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.66% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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