2019年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月吉安工业用地成交总况分析

2019年06月，吉安成交用地总面积 538,707 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 138,142 平方米（约合207 亩），占总面积的26% ，环比下降 57.51 %；
· 成交金额共计199,136万元，其中工业用地金额1,273万元，占比0.64% ，环比下降 60.04 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂川县	82,298	59.57%	345.61%	721	56.59%	336.73%	3	37.5%	200%
吉安县	18,654	13.5%	-87.65%	196	15.32%	-86.96%	2	25%	-33.33%
永丰县	14,135	10.23%	-	136	10.66%	-	2	25%	-
万安县	23,057	16.69%	-	222	17.43%	-	1	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年06月吉安工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且遂川县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂川县成交宗数最多，这也是遂川县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、永丰县、遂川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、永丰县、遂川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、峡江县、新干县热度有所降低。

图3 2019年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂川县成交金额最高，高达 721万元。全市成交总金额较上月下降 60.04%呈现波动状态。

图4 2019年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 7 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遂川首创环保能源有限公司竞得，为541万元；而吉安县鸿鑫装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年06月面积最大的地块为93.21亩，位于遂川县生活垃圾焚烧发电项目宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂川县	遂川县生活垃圾焚烧发电项目宗地	541	6	93.21	遂川首创环保能源有限公司
2	万安县	万安县工业园二期	222	6	34.58	江西万欣电力设备器材有限公司
3	吉安县	君山变电站东侧,伊戈尔电气西侧地块	158	7	22.94	吉安震鑫制造有限公司
4	遂川县	遂川县工业园区东区106号宗地	120	6	20.16	江西优科工业材料有限公司
5	永丰县	桥南	86	6	13.44	江西贝尔高科新材料有限公司
6	遂川县	遂川县工业园区东区133号宗地	60	6	10.08	江西优科工业材料有限公司
7	永丰县	罗铺	50	6	7.77	永丰县星之珠米业有限公司
8	吉安县	君山变电站南侧,黄洋界包装公司北侧地块	37	7	5.04	吉安县鸿鑫装饰材料有限公司