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2019年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月赣州工业用地成交总况分析

2019年06月, 赣州 成交用地总面积 3,258,905 平方米(约合 4,888亩)
· 工业用地面积为 1,917,071 平方米(约合2,876 亩) ,占总面积的59% ,环比 增长 79.91 %;
· 成交金额共计417,880万元, 其中工业用地金额23,406万元 ,占比5.6% ,环比 增长 67.86 %;
· 成交土地72宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的38.89% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
章贡区 843,607 44% 432.62% 11,476 49.03% 91.44% 8 28.57% 300%
定南县 302,016 15.75% -22.06% 2,537 10.84% -21.47% 5 17.86% 25%
龙南县 266,447 13.9% 453.35% 2,372 10.13% 453.34% 5 17.86% 150%
瑞金市 153,330 8% - 1,472 6.29% - 4 14.29% -
会昌县 89,847 4.69% - 3,752 16.03% - 2 7.14% -
上犹县 19,461 1.02% - 164 0.7% - 2 7.14% -
全南县 206,553 10.77% 864.27% 1,335 5.7% 878.02% 1 3.57% 持平
赣县区 35,812 1.87% -49.39% 301 1.29% -49.4% 1 3.57% -80%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年06月赣州工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且章贡区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2019年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 章贡区 成交宗数最多 ,这也是章贡区 近12月以来第 3 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 上犹县、会昌县、全南县、瑞金市、章贡区、龙南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上犹县、会昌县、全南县、瑞金市、章贡区、龙南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 定南县、寻乌县、崇义县、赣县区热度有所降低。

图3 2019年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 章贡区 成交金额最高,高达 11,476万元 。 全市成交总金额较上月 增长 67.86%呈现波动状态 。

图4 2019年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 会昌县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 全南县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被生一伦稀土产业集团有限公司竞得,为4,980万元;而会昌县金澳农业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2019年06月面积最大的地块为549.04亩,位于科技城TJ13-13-6地块(赣州经开区新能源汽车科技城唐龙大道东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 章贡区 科技城TJ13-13-6地块(赣州经开区新能源汽车科技城唐龙大道东侧) 4980 9 549.04 生一伦稀土产业集团有限公司
2 会昌县 会昌县小鱼潭高速出入口管理处南侧C-04-01(2) 3500 39 89.92 会昌县金澳农业发展投资有限公司
3 定南县 三南大道北侧 1592 6 284.31 德宝(赣州)现代农业科技有限公司
4 章贡区 铜铝产业园XC0103-12-02地块(赣州经开区黄坑路北侧、秋山路东侧) 1526 9 168.26 赣州中恒栖凤工业发展有限公司
5 全南县 全南县金龙大道松山连接线东侧 1335 4 309.83 全南县工投开发有限公司
6 章贡区 铜铝产业园XC0103-03-01地块(赣州经开区江奥路北侧、秋山路东侧) 1261 9 139.04 赣州中恒栖凤工业发展有限公司
7 章贡区 铜铝产业园XC0103-04-01地块(赣州经开区江奥路北侧,秋月路东侧) 1206 9 133.06 赣州中恒江奥工业发展有限公司
8 章贡区 铜铝产业园XC0103-05-01地块一(赣州经开区桑梓路南侧,秋葵路东侧) 830 9 91.53 赣州磊昇工程有限公司
9 定南县 富田工业小区 719 6 128 江西建南科技有限公司
10 章贡区 水西产业基地B4-02地块 714 9 78.77 赣州市松乔科技有限公司
11 章贡区 铜铝产业园XC0105-01-02地块二(赣州经开区泉岗路西侧、桑梓路南侧) 684 9 75.47 赣州开发区工程建设有限公司
12 龙南县 龙南电子科技城J1-08 627 6 105.66 赣州三南地产置业有限公司
13 龙南县 龙南电子科技城K3-12 590 6 99.41 赣州三南地产置业有限公司
14 龙南县 龙南电子科技城J2-12 458 6 77.15 赣州三南地产置业有限公司
15 瑞金市 位于红井路北侧 453 6 70.75 瑞金市吉瑞新能源汽车有限公司
16 龙南县 龙南电子科技城K5-07 409 6 68.89 赣州三南地产置业有限公司
17 瑞金市 位于长征大道北侧 386 6 60.26 刘浩文 吴俊豪
18 瑞金市 位于红井路北侧 357 6 55.79 刘浩文 吴俊豪
19 赣县区 赣州高新技术产业开发区 301 6 53.72 江西特艺智能科技有限公司
20 龙南县 龙南电子科技城J2-03 288 6 48.55 赣州三南地产置业有限公司
21 瑞金市 位于沙洲坝路东侧 276 6 43.2 江西金拉铜箔有限公司
22 章贡区 西城区E-07-03地块(赣州经开区天赋路东侧、赣港路西北侧) 274 9 30.25 赣州力俊科技有限公司
23 会昌县 江西省氟盐化工产业基地C-01-02(1) 251 6 44.85 江西九二盐业有限责任公司
24 上犹县 上犹县工业园 107 6 19.19 上犹县明星家具厂
25 定南县 老城北娄背工业小区 86 6 15.37 赣州日纺新材料科技有限公司
26 定南县 富田工业小区 80 5 14.67 江西富衡建设工程有限公司
27 定南县 老城北娄背工业小区 60 6 10.67 江西省龙海化工有限公司
28 上犹县 上犹县工业园 56 6 10 上犹旺正斯节能新复合材料有限公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与新余、九江在同一梯队 ,成交面积占全国2.25% 。

图72019年06月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第6,排名下降与萍乡、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月江西工业用地成交详情

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