一、2019年06月赣州工业用地成交总况分析
2019年06月,
赣州
成交用地总面积
3,258,905
平方米(约合
4,888亩)
·
工业用地面积为
1,917,071
平方米(约合2,876 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
79.91
%;
·
成交金额共计417,880万元,
其中工业用地金额23,406万元
,占比5.6%
,环比
增长
67.86
%;
·
成交土地72宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的38.89%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
章贡区 |
843,607 |
44% |
432.62% |
11,476 |
49.03% |
91.44% |
8 |
28.57% |
300% |
定南县 |
302,016 |
15.75% |
-22.06% |
2,537 |
10.84% |
-21.47% |
5 |
17.86% |
25% |
龙南县 |
266,447 |
13.9% |
453.35% |
2,372 |
10.13% |
453.34% |
5 |
17.86% |
150% |
瑞金市 |
153,330 |
8% |
- |
1,472 |
6.29% |
- |
4 |
14.29% |
- |
会昌县 |
89,847 |
4.69% |
- |
3,752 |
16.03% |
- |
2 |
7.14% |
- |
上犹县 |
19,461 |
1.02% |
- |
164 |
0.7% |
- |
2 |
7.14% |
- |
全南县 |
206,553 |
10.77% |
864.27% |
1,335 |
5.7% |
878.02% |
1 |
3.57% |
持平 |
赣县区 |
35,812 |
1.87% |
-49.39% |
301 |
1.29% |
-49.4% |
1 |
3.57% |
-80% |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2019年06月赣州工业用地成交面积分析
2019年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且章贡区土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2019年06月赣州工业用地市场交易分析
三、2019年06月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
章贡区
成交宗数最多
,这也是章贡区
近12月以来第
3
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
上犹县、会昌县、全南县、瑞金市、章贡区、龙南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
上犹县、会昌县、全南县、瑞金市、章贡区、龙南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
定南县、寻乌县、崇义县、赣县区热度有所降低。
图3
2019年06月赣州工业用地成交宗数分析
四、2019年06月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章贡区
成交金额最高,高达
11,476万元
。
全市成交总金额较上月
增长
67.86%呈现波动状态
。
图4 2019年06月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
会昌县
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
全南县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年06月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被生一伦稀土产业集团有限公司竞得,为4,980万元;而会昌县金澳农业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2019年06月面积最大的地块为549.04亩,位于科技城TJ13-13-6地块(赣州经开区新能源汽车科技城唐龙大道东侧)。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与新余、九江在同一梯队
,成交面积占全国2.25%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第6,排名下降与萍乡、新余在同一梯队,地价水平相对较低。