2017年06月江西工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月江西工业用地成交总况分析

2017年06月，江西成交用地总面积 7,182,476 平方米（约合 10,774亩）
· 工业用地面积为 3,028,869 平方米（约合4,543 亩），占总面积的42% ，环比下降 1.47 %；
· 成交金额共计1,548,829万元，其中工业用地金额32,428万元，占比2.09% ，环比下降 17.78 %；
· 成交土地248宗,其中工业用地94宗，占总宗数的37.9% ，环比增长 18.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	693,174	22.89%	-53.97%	7,251	22.36%	-60.41%	23	24.47%	27.78%
九江	251,046	8.29%	211.22%	2,366	7.29%	223.94%	15	15.96%	114.29%
宜春	362,911	11.98%	-20.62%	2,674	8.24%	-63.42%	14	14.89%	7.69%
抚州	271,827	8.97%	-0.11%	3,164	9.75%	60.64%	11	11.7%	57.14%
吉安	494,204	16.32%	2367.57%	5,085	15.68%	2714.87%	9	9.57%	350%
萍乡	111,881	3.69%	29.54%	1,410	4.35%	-1.98%	8	8.51%	60%
南昌	389,867	12.87%	99.14%	6,203	19.13%	32.59%	5	5.32%	-28.57%
鹰潭	268,327	8.86%	4542.24%	2,577	7.95%	1808.89%	5	5.32%	400%
上饶	185,637	6.13%	-53.3%	1,702	5.25%	-53.01%	4	4.26%	-75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年06月江西工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年06月江西工业用地市场交易分析

三、2017年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江、鹰潭、吉安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、鹰潭、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2017年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 7,251万元。全市成交总金额较上月下降 17.78%呈现下降状态。

图4 2017年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 11 万元/亩，宜春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌鹏申置业有限公司竞得，为2,719万元；而江西智美光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年06月面积最大的地块为303.56亩，位于环城东路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌市高新区出口加工区以东、天祥大道以南	2719	9	299.76	南昌鹏申置业有限公司
2	赣州	沙河组团L6-1、L7-1、L8-1地块	2077	9	229.03	赣州明品福冷链物流有限公司
3	吉安	梨塘路西侧	1940	6	303.15	吉安市新琪安科技有限公司
4	南昌	南昌市高新区乐温高速以东、天祥大道以南	1508	9	166.31	江西济民可信医药产业投资有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以西,银湖二路明渠以北.	1471	18	80.82	江西智美光电科技有限公司
6	宜春	环城东路以南地块	1220	4	303.56	江西同和药业股份有限公司
7	上饶	工业园区	1211	6	216.25	天津奥瑞克电梯有限公司
8	抚州	洋浦香精以东，科纵三路以西	1005	10	103.9	抚州市星辰药业有限公司
9	萍乡	源南乡源溪村	979	8	116.47	江西艾瑞达电瓷电气有限公司
10	赣州	安远县凯迪生物质能发电厂建设项目（版石工业园木材加工区东侧）	968	6	172.8	安远县凯迪绿色能源开发有限公司
11	鹰潭	余江县工业园区	960	6	150	江西吉拉迪诺建材科技股份有限公司
12	吉安	河东经济开发区控规B4-1-2地块	925	11	81.59	吉安市青原区新工业园投资发展有限责任公司
13	吉安	遂川县工业园区96号宗地	822	6	140.05	江西吉安奥海科技有限公司
14	抚州	纬四路以南，文昌大道以西	807	10	80.45	江西森鸿科技股份有限公司
15	吉安	工业园田溪西路西侧	706	6	109.09	吉水县园区开发建设有限公司
16	赣州	龙华工业园B-06-02-02地块	687	8	85.87	江西新南山科技有限公司
17	抚州	纬五路以北，科纵二路以西	590	10	61	江西长达减震器有限公司
18	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园三经路东侧、四纬路南侧、二经路西侧、五纬路北侧	544	6	85	江西省华宝孔雀食品科技发展有限公司
19	鹰潭	鹰潭高新技术产业园一纬路北侧、鹰潭龙岗污水处理厂南侧、鹰潭市高新区金属表面处理中心西侧	411	6	64.21	鹰潭弘亚再生资源利用有限公司
20	鹰潭	鹰潭高新技术产业园一纬路北侧、鹰潭龙岗污水处理厂南侧	410	6	64.04	鹰潭弘亚再生资源利用有限公司,刘伯会
21	赣州	大余县新华工业小区工业六路东北侧	394	7	60.23	江西盛源新材料有限公司
22	九江	星火工业园赣宇路南侧	371	6	57.9	江西蜀羊防水材料有限公司
23	九江	镇南路北侧	330	8	41.31	江西理文卫生用纸制造有限公司
24	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南,水星家纺以东.	329	15	21.91	江西飞越金融设备有限公司
25	吉安	拓展大道与赣江大道交叉口东北角	328	6	51.2	恒安丽人（江西）日化有限公司
26	赣州	龙南电子信息产业城F1-08东侧	314	6	52.93	江西华立美科技有限公司
27	宜春	独城镇独陶路以东	304	8	37.53	江西精陶科技有限公司
28	赣州	龙华工业园B-06-04-02	303	8	37.76	赣州市正浩锡业有限公司
29	抚州	傩乡大道西延伸段旁	286	4	67.89	江西佰仕通电子科技有限公司
30	赣州	赣州经开区华坚路西侧，卫诚路南侧	272	9	30	赣州土购网络科技有限公司
31	上饶	余干县城西片区西三路西侧B121	256	10	25.62	余干县祥龙电子有限公司
32	鹰潭	鹰潭高新龙岗产业园三经路西侧、鹰潭新希望饲料有限公司北侧、江西兄弟连水钻有限公司南侧	252	6	39.24	鹰潭泰麟印务有限公司
33	赣州	全南县工业园二区旁、松山连接线西侧	244	4	57.25	全南县瑞隆科技有限公司
34	九江	城南工业园科技二路北侧	241	6	37.68	江西晶美厨具有限公司
35	九江	城南工业园昌友东路东侧	235	6	36.67	永修云硅实业有限公司
36	宜春	香田新区	231	6	39.36	罗慈文
37	赣州	大余县新城工业小区工业八路南侧工业一路西侧	229	7	35.06	大余星河光电科技有限公司
38	萍乡	芦溪镇葛溪村	229	8	27.16	中材科技（萍乡）风电叶片有限公司
39	赣州	嘉定镇焦坑村信雄公路南侧	219	6	39.04	赣州湘大骆驼饲料有限公司
40	赣州	龙南县石人片区C-6部分	214	6	35.99	龙南县力特康工业有限公司
41	九江	星火工业园星云大道东侧	211	6	32.88	江西瑭泽化工有限公司
42	吉安	工业园黄金大道南侧	192	7	29.44	江西省中信航空设备制造有限公司
43	九江	星火工业园星辰东路东侧	192	6	30	江西海宏新材料有限公司
44	南昌	南昌县冈上镇黄台村境内.	176	11	16	江西千色彩印印务有限公司
45	赣州	会昌县九二基地医药中间体A2	169	6	30	江西鼎润科技股份有限公司
46	赣州	工业园伟邦路南侧	162	6	28.86	赣州新联兴科技有限公司
47	宜春	黄沙岗镇横港村	160	8	20	江西清晨生物科技有限公司
48	宜春	医药物流园西堎路西侧	160	8	20	江西清晨生物科技有限公司
49	九江	星火工业园星云大道北延段东侧	155	6	24.21	江西星为科技有限公司
50	抚州	岗上积镇返乡创业园	151	6	26.3	抚州市起点实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与新疆、河南在同一梯队，成交面积占全国3.6% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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