2017年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月抚州工业用地成交总况分析

2017年06月，抚州成交用地总面积 493,375 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 271,826 平方米（约合408 亩），占总面积的55% ，环比下降 0.11 %；
· 成交金额共计59,136万元，其中工业用地金额3,163万元，占比5.35% ，环比增长 60.64 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐安县	36,817	13.54%	-74.55%	250	7.89%	-72.34%	4	36.36%	100%
临川区	163,570	60.17%	-	2,402	75.92%	-	3	27.27%	-
金溪县	8,647	3.18%	-	76	2.38%	-	2	18.18%	-
南丰县	45,262	16.65%	-	286	9.04%	-	1	9.09%	-
东乡区	17,534	6.45%	-	151	4.77%	-	1	9.09%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2017年06月抚州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2017年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐安县成交宗数最多，这也是乐安县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、南丰县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、南丰县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐安县、黎川县热度有所降低。

图3 2017年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,402万元。全市成交总金额较上月增长 60.64%呈现上升状态。

图4 2017年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市星辰药业有限公司竞得，为1,005万元；而江西森鸿科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年06月面积最大的地块为103.9亩，位于洋浦香精以东，科纵三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	洋浦香精以东，科纵三路以西	1005	10	103.9	抚州市星辰药业有限公司
2	临川区	纬四路以南，文昌大道以西	807	10	80.45	江西森鸿科技股份有限公司
3	临川区	纬五路以北，科纵二路以西	590	10	61	江西长达减震器有限公司
4	南丰县	傩乡大道西延伸段旁	286	4	67.89	江西佰仕通电子科技有限公司
5	东乡区	岗上积镇返乡创业园	151	6	26.3	抚州市起点实业有限公司
6	乐安县	县城前坪工业园区	123	4	29.53	江西万上实业有限公司
7	金溪县	金溪县工业园C区	54	6	9.28	江西金昆香料有限公司
8	乐安县	县城前坪工业园区南部组团二期	49	4	11.62	江西省良达眼镜光学有限公司
9	乐安县	县城前坪工业园区南部组团二期	44	4	10.43	江西省兴德光学有限公司
10	乐安县	县城前坪工业园区	34	9	3.64	江西亿隆鞋业有限公司
11	金溪县	金溪县工业园C区	21	6	3.69	江西金昆香料有限公司