2017年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月上饶工业用地成交总况分析

2017年06月，上饶成交用地总面积 1,188,905 平方米（约合 1,783亩）
· 工业用地面积为 185,636 平方米（约合278 亩），占总面积的16% ，环比下降 53.3 %；
· 成交金额共计271,906万元，其中工业用地金额1,701万元，占比0.63% ，环比下降 53.01 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	24,390	13.14%	-9.31%	235	13.76%	-9.31%	2	50%	持平
婺源县	144,169	77.66%	-	1,212	71.18%	-	1	25%	-
余干县	17,078	9.2%	-38.54%	257	15.06%	-16.19%	1	25%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年06月上饶工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且婺源县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，婺源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、余干县、玉山县热度有所降低。

图3 2017年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺源县成交金额最高，高达 1,211万元。全市成交总金额较上月下降 53.01%呈现下降状态。

图4 2017年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余干县成交均价最高，达到 10 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津奥瑞克电梯有限公司竞得，为1,211万元；而余干县祥龙电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年06月面积最大的地块为216.25亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺源县	工业园区	1211	6	216.25	天津奥瑞克电梯有限公司
2	余干县	余干县城西片区西三路西侧B121	256	10	25.62	余干县祥龙电子有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以东、蓝华科技用地以北	134	6	20.91	江西蓝华科技有限公司
4	广信区	上饶经济技术开发区星盈科技用地以东、董团大道以北	100	6	15.68	江西星盈科技有限公司