2017年06月九江工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月九江工业用地成交总况分析

2017年06月，九江成交用地总面积 416,721 平方米（约合 625亩）
· 工业用地面积为 251,046 平方米（约合377 亩），占总面积的60% ，环比增长 211.22 %；
· 成交金额共计29,770万元，其中工业用地金额2,365万元，占比7.95% ，环比增长 223.94 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	153,408	61.11%	-	1,473	62.27%	-	7	46.67%	-
湖口县	29,497	11.75%	47.12%	193	8.12%	47.12%	3	20%	50%
瑞昌市	34,775	13.85%	12.41%	418	17.64%	12.41%	2	13.33%	100%
德安县	18,739	7.46%	-	158	6.65%	-	2	13.33%	-
修水县	14,629	5.83%	-	126	5.32%	-	1	6.67%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年06月九江工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年06月九江工业用地市场交易分析

三、2017年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、永修县、湖口县、瑞昌市、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、永修县、湖口县、瑞昌市、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 1,473万元。全市成交总金额较上月增长 223.94%呈现波动状态。

图4 2017年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西蜀羊防水材料有限公司竞得，为371万元；而江西理文卫生用纸制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年06月面积最大的地块为57.9亩，位于星火工业园赣宇路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	星火工业园赣宇路南侧	371	6	57.9	江西蜀羊防水材料有限公司
2	瑞昌市	镇南路北侧	330	8	41.31	江西理文卫生用纸制造有限公司
3	永修县	城南工业园科技二路北侧	241	6	37.68	江西晶美厨具有限公司
4	永修县	城南工业园昌友东路东侧	235	6	36.67	永修云硅实业有限公司
5	永修县	星火工业园星云大道东侧	211	6	32.88	江西瑭泽化工有限公司
6	永修县	星火工业园星辰东路东侧	192	6	30	江西海宏新材料有限公司
7	永修县	星火工业园星云大道北延段东侧	155	6	24.21	江西星为科技有限公司
8	修水县	修水县工业园吴都项目区香芋大道西侧地块	126	6	21.94	江西省久木木业有限公司
9	湖口县	湖口县金砂湾工业园	109	4	25.01	江西塑星材料有限公司
10	瑞昌市	范镇范镇村	87	8	10.85	瑞昌台达新能源投资有限公司
11	德安县	西外环路以西、睿智环保以南	84	6	15.03	江西康禾医药有限公司
12	德安县	西外环路以西、乐辉实业以南	73	6	13.08	九江永顺玻璃有限公司
13	永修县	星火工业园瑞力杰东路以西	69	6	10.76	江西省福思特密封科技有限公司
14	湖口县	湖口县大垅乡大垅村	59	4	13.53	九江市庆丰木业有限公司
15	湖口县	湖口县规划六路西侧、规划九路北侧	25	4	5.7	江西省兰亭家居有限公司