2017年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月吉安工业用地成交总况分析

2017年06月，吉安成交用地总面积 805,352 平方米（约合 1,208亩）
· 工业用地面积为 494,203 平方米（约合741 亩），占总面积的61% ，环比增长 2367.57 %；
· 成交金额共计89,201万元，其中工业用地金额5,085万元，占比5.7% ，环比增长 2714.87 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	92,355	18.69%	-	898	17.66%	-	2	22.22%	-
吉安县	2,674	0.54%	-	27	0.51%	-	2	22.22%	-
其他	202,100	40.89%	-	1,941	38.16%	-	1	11.11%	-
遂川县	93,369	18.89%	-	823	16.17%	-	1	11.11%	-
青原区	54,393	11.01%	-	925	18.19%	-	1	11.11%	-
井冈山市	34,134	6.91%	-	328	6.44%	-	1	11.11%	-
峡江县	15,180	3.07%	-	146	2.87%	-	1	11.11%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2017年06月吉安工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2017年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、吉水县成交宗数最多。同时，其他、井冈山市、吉安县、吉水县、峡江县、遂川县、青原区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井冈山市、吉安县、吉水县、峡江县、遂川县、青原区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2017年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月增长 2714.87%呈现波动状态。

图4 2017年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2017年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市新琪安科技有限公司竞得，为1,940万元；而吉安市青原区新工业园投资发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年06月面积最大的地块为303.15亩，位于梨塘路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		梨塘路西侧	1940	6	303.15	吉安市新琪安科技有限公司
2	青原区	河东经济开发区控规B4-1-2地块	925	11	81.59	吉安市青原区新工业园投资发展有限责任公司
3	遂川县	遂川县工业园区96号宗地	822	6	140.05	江西吉安奥海科技有限公司
4	吉水县	工业园田溪西路西侧	706	6	109.09	吉水县园区开发建设有限公司
5	井冈山市	拓展大道与赣江大道交叉口东北角	328	6	51.2	恒安丽人（江西）日化有限公司
6	吉水县	工业园黄金大道南侧	192	7	29.44	江西省中信航空设备制造有限公司
7	峡江县	县工业园区	146	6	22.77	江西恒润和药业有限公司
8	吉安县	万福镇原万福水泥厂出让地块一	14	7	2.11	吉安县金吉发电有限公司
9	吉安县	万福镇原万福水泥厂出让地块二	12	7	1.9	吉安县金吉发电有限公司