2018年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月宜春工业用地成交总况分析

2018年04月，宜春成交用地总面积 1,465,301 平方米（约合 2,198亩）
· 工业用地面积为 933,590 平方米（约合1,400 亩），占总面积的64% ，环比增长 60.65 %；
· 成交金额共计78,118万元，其中工业用地金额12,204万元，占比15.62% ，环比增长 114.13 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地13宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上高县	116,438	12.47%	235.98%	1,350	11.06%	224.38%	5	38.46%	400%
高安市	183,259	19.63%	-	2,229	18.26%	-	3	23.08%	-
宜丰县	460,218	49.3%	-	5,165	42.32%	-	2	15.38%	-
袁州区	155,421	16.65%	-	3,300	27.04%	-	2	15.38%	-
靖安县	18,256	1.96%	-61.89%	161	1.32%	-61.85%	1	7.69%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年04月宜春工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜丰县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上高县成交宗数最多，这也是上高县近12月以来第 1 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、宜丰县、袁州区、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、宜丰县、袁州区、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市、靖安县热度有所降低。

图3 2018年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜丰县成交金额最高，高达 5,165万元。全市成交总金额较上月增长 114.13%呈现波动状态。

图4 2018年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，靖安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西永兴特钢新能源科技有限公司竞得，为2,999万元；而宜春市金恒新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年04月面积最大的地块为419.53亩，位于宜丰县工业园区亚泰电器南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜丰县	宜丰县工业园区亚泰电器南侧	2999	7	419.53	江西永兴特钢新能源科技有限公司
2	袁州区	经开区宜云路以东、春顺路以北	2800	14	200	宜春市创业投资有限公司
3	宜丰县	宜丰县花桥乡旭锂矿业北侧	2166	8	270.8	江西永新特钢新能源科技有限公司
4	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	1111	8	137.5	江西爱和陶乐华陶瓷有限公司
5	上高县	五里岭	1046	8	130.75	江西格林德能源有限公司
6	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	965	8	119.48	江西华硕陶瓷集团有限公司
7	袁州区	经开区规划三路以南	500	15	33.13	宜春市金恒新型建材有限公司
8	靖安县	香田新区	161	6	27.38	江西瑞格润滑科技有限公司
9	上高县	五里岭	160	8	20	上高县福增机械厂
10	高安市	瑞州街道办事处赤溪村、高伍公路以东	153	9	17.91	高安华鑫科技发展有限公司
11	上高县	黄金堆	84	6	15	上高县永顺溶解乙炔气厂
12	上高县	黄金堆	31	8	3.92	上高县永顺溶解乙炔气厂
13	上高县	镜山工业园	28	6	4.98	上高县华厦塑业有限公司