2019年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月宜春工业用地成交总况分析

2019年02月，宜春成交用地总面积 241,232 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 115,598 平方米（约合173 亩），占总面积的48% ，环比下降 78.69 %；
· 成交金额共计26,564万元，其中工业用地金额1,484万元，占比5.59% ，环比下降 84.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	90,089	77.93%	-56.78%	1,109	74.75%	-56.83%	5	62.5%	-44.44%
丰城市	13,540	11.71%	-	231	15.57%	-	1	12.5%	-
樟树市	10,000	8.65%	-	120	8.09%	-	1	12.5%	-
上高县	1,969	1.7%	-	24	1.59%	-	1	12.5%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年02月宜春工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、樟树市、丰城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、樟树市、丰城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高安市热度有所降低。

图3 2019年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 1,109万元。全市成交总金额较上月下降 84.1%呈现下降状态。

图4 2019年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，上高县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高安市创业投资有限公司竞得，为740万元；而江西天美纸品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年02月面积最大的地块为91.49亩，位于江西高安高新技术产业园杨家湖项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西高安高新技术产业园杨家湖项目区	740	8	91.49	高安市创业投资有限公司
2	丰城市	丰城高新园Z-82号地块	231	11	20.31	江西天美纸品有限公司
3	高安市	瑞州街道文昌村	128	9	14.99	江西省高峰实业有限公司
4	樟树市	樟树市盐化基地小微路东侧	120	8	15	樟树市意毫玻璃加工有限公司
5	高安市	瑞州街道文昌村	114	9	13.25	江西熊德友食品有限公司
6	高安市	田南镇田南路以西	70	8	8.46	高安市塑辉电子有限公司
7	高安市	石脑镇320国道以北	57	8	6.94	高安市锦昌实业发展有限公司
8	上高县	锦江镇	24	8	2.95	上高县喜竹竹业有限公司