2018年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月宜春工业用地成交总况分析

2018年02月，宜春成交用地总面积 1,606,616 平方米（约合 2,410亩）
· 工业用地面积为 1,282,513 平方米（约合1,924 亩），占总面积的80% ，环比增长 6.93 %；
· 成交金额共计113,274万元，其中工业用地金额20,773万元，占比18.34% ，环比增长 3.62 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗，占总宗数的68.75% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	268,623	20.95%	140.89%	3,282	15.8%	136.63%	9	40.91%	125%
丰城市	539,550	42.07%	38.4%	9,115	43.88%	38.84%	5	22.73%	-37.5%
袁州区	328,822	25.64%	-34.54%	6,852	32.99%	-33.16%	4	18.18%	-55.56%
奉新县	56,667	4.42%	-	833	4.01%	-	2	9.09%	-
铜鼓县	62,964	4.91%	23.46%	380	1.83%	24.18%	1	4.55%	持平
上高县	25,888	2.02%	-21.82%	311	1.5%	-21.83%	1	4.55%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年02月宜春工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，丰城市、奉新县、铜鼓县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰城市、奉新县、铜鼓县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、袁州区热度有所降低。

图3 2018年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 9,115万元。全市成交总金额较上月增长 3.62%呈现上升状态。

图4 2018年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰城市丰源工业城投资开发有限公司竞得，为6,245万元；而宜春科丰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年02月面积最大的地块为554.09亩，位于丰城高新园区GX-09号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城高新园区GX-09号地块	6245	11	554.09	丰城市丰源工业城投资开发有限公司
2	袁州区	经开区宜云路以西地段	4200	14	300	江西金辉锂业有限公司
3	丰城市	丰城高新园区T-28-7号地块	2690	11	239.92	江西唯美陶瓷有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园范围内	1802	14	132.44	江西宜春京煤热电有限责任公司
5	高安市	石脑镇工业园区	853	8	105.51	江西一尧医药营销有限公司
6	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	648	8	80.15	江西恒业化工有限公司
7	袁州区	开发区江西宜邦科技有限公司以北、江西金钾科技有限公司以西地段	500	14	35.55	宜春科丰新材料有限公司
8	奉新县	黄溪新区工业三路以北地块	490	10	50	江西新科技杰欣园艺景观有限公司
9	高安市	高安工业园区	418	8	49.55	江西谷物源食品有限公司
10	高安市	八景镇工业园区	411	8	50.79	江西巴洛克新型材料有限公司
11	高安市	石脑镇工业园	410	8	50.61	高安市大唐实业有限公司
12	铜鼓县	铜鼓县三都工业园区	380	4	94.45	江西康隆莱健生物科技有限公司
13	高安市	龙潭镇老福山工业园	362	8	44.65	高安市双龙纺织有限公司
14	袁州区	经开区宜云路以西地段	350	14	25.24	江西丰强科技发展有限公司
15	奉新县	工业二路以南、天工大道以西	343	10	35	江西省昌达农业发展有限公司
16	上高县	黄金堆	311	8	38.83	上高县玮吉工贸有限公司
17	高安市	石脑镇工业园	151	8	18.52	高安市亮彬科技有限公司
18	丰城市	丰城高新园区GSF-01-6号地块	60	12	5.1	江西聚美医药有限公司
19	丰城市	丰城高新园区GSF-01-4号地块	60	12	5.1	江西川马医药有限公司
20	丰城市	丰城高新园区GSF-01-5号地块	60	12	5.1	江西明安医药有限公司
21	高安市	高安工业园杨家湖项目区	17	9	1.91	高安市超鹰科技有限公司
22	高安市	高安工业园杨家湖项目区	12	10	1.25	江西瑞冠精密铸造有限公司