2018年02月江西工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月江西工业用地成交总况分析

2018年02月，江西成交用地总面积 7,950,138 平方米（约合 11,925亩）
· 工业用地面积为 4,896,560 平方米（约合7,345 亩），占总面积的62% ，环比下降 26.8 %；
· 成交金额共计1,025,226万元，其中工业用地金额54,602万元，占比5.33% ，环比下降 33.75 %；
· 成交土地297宗,其中工业用地154宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 13.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	812,091	16.58%	-23.7%	5,948	10.89%	-37.4%	28	18.18%	115.38%
九江	883,265	18.04%	-20.06%	6,885	12.61%	-35.5%	23	14.94%	15%
宜春	1,282,513	26.19%	6.93%	20,773	38.04%	3.62%	22	14.29%	-15.38%
赣州	362,216	7.4%	-83.01%	3,265	5.98%	-87.48%	20	12.99%	-20%
吉安	391,443	7.99%	63.69%	3,288	6.02%	33.89%	15	9.74%	-75%
鹰潭	145,982	2.98%	36.12%	1,408	2.58%	9.23%	15	9.74%	150%
南昌	485,942	9.92%	47.14%	4,932	9.03%	29.39%	14	9.09%	16.67%
抚州	270,690	5.53%	-17.32%	4,023	7.37%	-18.78%	7	4.55%	-30%
新余	184,476	3.77%	1581.64%	2,620	4.8%	2364.72%	5	3.25%	400%
萍乡	49,950	1.02%	-55.04%	1,056	1.93%	-54.64%	3	1.95%	持平
景德镇	27,997	0.57%	-55.05%	409	0.75%	-65.82%	2	1.3%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年02月江西工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年02月江西工业用地市场交易分析

三、2018年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、鹰潭、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、鹰潭、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、赣州、抚州、上饶、景德镇热度有所降低。

图3 2018年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 20,773万元。全市成交总金额较上月下降 33.75%呈现下降状态。

图4 2018年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰城市丰源工业城投资开发有限公司竞得，为6,245万元；而甘源食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年02月面积最大的地块为554.09亩，位于丰城高新园区GX-09号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	丰城高新园区GX-09号地块	6245	11	554.09	丰城市丰源工业城投资开发有限公司
2	宜春	经开区宜云路以西地段	4200	14	300	江西金辉锂业有限公司
3	宜春	丰城高新园区T-28-7号地块	2690	11	239.92	江西唯美陶瓷有限公司
4	抚州	株良镇ZL-1801	2004	10	200.44	南城县工业与科技创新投资发展有限责任公司
5	宜春	袁州医药工业园范围内	1802	14	132.44	江西宜春京煤热电有限责任公司
6	九江	城南工业园春光大道南侧	1638	6	255.9	春光线缆有限公司
7	抚州	纬三路以南、科技大道以西	1637	13	125.9	抚州市海利金属科技有限公司
8	新余	阳光大道以北。虎跃路以东	1495	11	140.09	新余新钢联天结构科技有限公司
9	吉安	盐化工业城内	1280	6	200.01	铂瑞能源（新干）有限公司
10	九江	鄱湖高新科技项目区	1117	4	279.26	庐山华砂实业有限责任公司
11	宜春	石脑镇工业园区	853	8	105.51	江西一尧医药营销有限公司
12	赣州	105国道南侧	849	6	132.58	吉安创成环保科技有限责任公司
13	上饶	河口镇柴家村	835	6	149.04	江西汇盈环保科技有限公司
14	萍乡	开发区吴楚大道以西，云鹏二路以南	804	16	49.8	甘源食品股份有限公司
15	上饶	河口镇柴家村	790	6	140.98	江西汇盈环保科技有限公司
16	南昌	南昌综合保税区规划一路以南、嘉茂六路以东、保税六路以北、嘉茂五路以西	774	6	120.88	南昌综保置业有限公司
17	南昌	南昌综合保税区保税五路以南、嘉茂六路以东、规划一路以北、嘉茂五路以西	766	6	119.69	南昌综保置业有限公司
18	九江	修水县城食品产业园洪坑大道西侧地块	699	6	122.05	江西伊启实业有限公司
19	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	648	8	80.15	江西恒业化工有限公司
20	南昌	南昌综合保税区保税四路以南、嘉茂六路以东、保税五路以北、嘉茂五路以西	602	6	94.04	江西中江国际物流有限公司
21	南昌	医科园	567	6	91.38	南昌国和产业投资有限公司
22	赣州	定南县富田工业小区	560	6	100	赣州中科微电子科技有限公司
23	九江	创业大道以西、支路五以北	559	6	99.87	江西恒力达机械设备有限公司
24	赣州	位于323国道南侧	501	6	78.33	江西瑞金万年青新型建材有限公司
25	宜春	开发区江西宜邦科技有限公司以北、江西金钾科技有限公司以西地段	500	14	35.55	宜春科丰新材料有限公司
26	宜春	黄溪新区工业三路以北地块	490	10	50	江西新科技杰欣园艺景观有限公司
27	新余	新兴路以东，玉龙路以北，纵一路以西	486	7	74.33	江西赣锋锂业股份有限公司
28	九江	温泉镇西洲村	483	4	120.85	江西神州通油茶科技有限公司
29	南昌	安义县工业园区	460	6	81.33	江西川强新材料有限公司
30	上饶	位于科龙路以南、国林五金以西	453	6	80.81	玉山县经济开发区投资开发有限公司
31	新余	阳光大道以北，虎跃路以西	438	11	40.98	江西鑫康健药业有限公司
32	九江	彭湖湾工业园区	437	4	109.15	江西杰盛医疗制品有限公司
33	宜春	高安工业园区	418	8	49.55	江西谷物源食品有限公司
34	宜春	八景镇工业园区	411	8	50.79	江西巴洛克新型材料有限公司
35	宜春	石脑镇工业园	410	8	50.61	高安市大唐实业有限公司
36	吉安	安福县工业园区B-02-01号	407	8	48.82	安福县工业建设投资发展有限公司
37	宜春	铜鼓县三都工业园区	380	4	94.45	江西康隆莱健生物科技有限公司
38	上饶	德兴市九都工业园区A-02.03地块	380	9	42.18	上饶市兰婷木业有限公司
39	南昌	南昌综合保税区综保大街以南、嘉茂六路以东、保税四路以北、嘉茂五路以西	379	6	59.29	江西中江国际物流有限公司
40	宜春	龙潭镇老福山工业园	362	8	44.65	高安市双龙纺织有限公司
41	吉安	藤田新材料园	359	6	56.05	江西源丰晶硅实业有限公司
42	宜春	经开区宜云路以西地段	350	14	25.24	江西丰强科技发展有限公司
43	南昌	南昌小蓝经济开发区后张路以西，苏达轴瓦以南.	347	15	23.12	江西旺泰实业有限公司
44	宜春	工业二路以南、天工大道以西	343	10	35	江西省昌达农业发展有限公司
45	赣州	上犹县工业园	336	6	60	赣州九谷光电技术有限公司
46	上饶	广丰经开区芦洋A区（江西广丰经开区173号工业地块）	330	7	50	江西启洋高分子材料有限公司
47	上饶	江西广丰经济开发区湖丰片区（湖丰片9号地块）	320	6	50	江西博鑫科技有限公司
48	宜春	黄金堆	311	8	38.83	上高县玮吉工贸有限公司
49	上饶	德兴市香屯生态工业园区B05-06地块东段地块	303	9	33.61	江西弘钜金属科技有限公司
50	上饶	华兴路以东、通惠路以南	296	1	295.68	江西恒道科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.44% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与黑龙江、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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