2018年02月萍乡工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月萍乡工业用地成交总况分析

2018年02月，萍乡成交用地总面积 235,165 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 49,950 平方米（约合75 亩），占总面积的21% ，环比下降 55.04 %；
· 成交金额共计58,333万元，其中工业用地金额1,056万元，占比1.81% ，环比下降 54.64 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	16,753	33.54%	-70.45%	252	23.84%	-77.93%	2	66.67%	100%
安源区	33,197	66.46%	-38.97%	804	76.16%	-32.27%	1	33.33%	-50%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2018年02月萍乡工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上栗县与安源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年02月萍乡工业用地市场交易分析

三、2018年02月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区热度有所降低。

图3 2018年02月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2018年02月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 804万元。全市成交总金额较上月下降 54.64%呈现下降状态。

图4 2018年02月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 16 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2018年02月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘源食品股份有限公司竞得，为804万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为49.8亩，位于开发区吴楚大道以西，云鹏二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	开发区吴楚大道以西，云鹏二路以南	804	16	49.8	甘源食品股份有限公司
2	上栗县	福田镇福田村	236	10	23.6	上栗县东信建材有限公司
3	上栗县	福田镇福田村	16	10	1.53	萍乡市安可充气舰艇制造有限公司