2018年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月吉安工业用地成交总况分析

2018年02月，吉安成交用地总面积 621,834 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 391,443 平方米（约合587 亩），占总面积的63% ，环比增长 63.69 %；
· 成交金额共计134,237万元，其中工业用地金额3,287万元，占比2.45% ，环比增长 33.89 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万安县	40,857	10.44%	-	394	11.97%	-	5	33.33%	-
其他	60,837	15.54%	-	13	0.39%	-	2	13.33%	-
井冈山市	53,434	13.65%	-	516	15.7%	-	2	13.33%	-
永丰县	38,913	9.94%	-	376	11.43%	-	2	13.33%	-
峡江县	31,521	8.05%	-	303	9.2%	-	2	13.33%	-
新干县	133,337	34.06%	-2.5%	1,281	38.94%	-2.68%	1	6.67%	-98.18%
安福县	32,546	8.31%	-	407	12.38%	-	1	6.67%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2018年02月吉安工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2018年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万安县成交宗数最多，这也是万安县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、永丰县、其他、井冈山市、安福县、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、永丰县、其他、井冈山市、安福县、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2018年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2018年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 1,280万元。全市成交总金额较上月增长 33.89%呈现波动状态。

图4 2018年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2018年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铂瑞能源（新干）有限公司竞得，为1,280万元；而安福县工业建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年02月面积最大的地块为200.01亩，位于盐化工业城内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	盐化工业城内	1280	6	200.01	铂瑞能源（新干）有限公司
2	安福县	安福县工业园区B-02-01号	407	8	48.82	安福县工业建设投资发展有限公司
3	永丰县	藤田新材料园	359	6	56.05	江西源丰晶硅实业有限公司
4	井冈山市	井冈山市新城区	261	6	40.72	井冈山莱乾新能源有限公司
5	井冈山市	井冈山市新城区	255	6	39.43	井冈山市工业园投资开发有限公司
6	峡江县	峡江县工业园区	192	6	30	江西三正智能装备有限公司
7	万安县	万安县工业园三期	190	6	29.58	中广核实华燃气有限公司
8	万安县	万安县工业园二期	169	6	26.35	江西惠南新材料科技有限公司
9	峡江县	峡江县工业园区	111	6	17.28	峡江县颍川玉晶建材有限公司
10	万安县	万安县工业园二期	20	6	3.15	陈敬
11	永丰县	沿陂	17	7	2.32	吉安烟草公司永丰分公司
12	万安县	万安县工业园二期	7	6	1.1	温庆培
13	万安县	万安县工业园二期	7	6	1.1	温庆培
14		新庄路与南塘路交叉口东南角	6	0	60	江西中驰环保科技有限公司
15		京九大道与天祥南路交叉口东北角	6	0	31.25	思立科（江西）新材料有限公司