2016年07月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月宜春工业用地成交总况分析

2016年07月，宜春成交用地总面积 711,943 平方米（约合 1,068亩）
· 工业用地面积为 354,604 平方米（约合532 亩），占总面积的50% ，环比增长 26.01 %；
· 成交金额共计66,845万元，其中工业用地金额4,190万元，占比6.27% ，环比增长 12.36 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	230,290	64.94%	-	2,794	66.68%	-	5	45.45%	-
樟树市	71,155	20.07%	-19.41%	854	20.38%	-19.75%	2	18.18%	-75%
丰城市	19,912	5.62%	-	341	8.14%	-	2	18.18%	-
奉新县	19,847	5.6%	-	120	2.86%	-	1	9.09%	-
宜丰县	13,401	3.78%	263.85%	81	1.93%	266.52%	1	9.09%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年07月宜春工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年07月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年07月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，丰城市、奉新县、高安市、宜丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰城市、奉新县、高安市、宜丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市热度有所降低。

图3 2016年07月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 2,794万元。全市成交总金额较上月增长 12.36%呈现波动状态。

图4 2016年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年07月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瑞府环保石化有限公司竞得，为1,121万元；而丰城市乡意浓富硒生态科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年07月面积最大的地块为138.73亩，位于黄沙岗镇横港村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	黄沙岗镇横港村	1121	8	138.73	江西瑞府环保石化有限公司
2	樟树市	樟树市清宜公路北侧A1地块	678	8	84.73	江西阳光安全设备集团有限公司
3	高安市	荷岭镇上寨村	647	8	80	高安意高再生资源热力发电有限公司
4	高安市	杨圩镇320国道以南、四美工业小区	540	8	66.78	江西华旺实业有限公司
5	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	408	8	50.43	江西金环陶瓷有限公司
6	丰城市	丰城生态硒谷E4号地块	230	11	20.03	丰城市乡意浓富硒生态科技有限公司
7	樟树市	樟树市工业园六号路西侧	176	8	22	江西方达精密钣金有限公司
8	奉新县	宁新碳素以西，郑家洲变电站用地以北	120	4	29.77	江西宁新新材料股份有限公司
9	丰城市	丰城生态硒谷E3号地块	111	11	9.84	丰城市乡意浓富硒生态科技有限公司
10	宜丰县	宜丰县工业园区广佳能源西侧	81	4	20.1	宜丰县龙升实业有限公司
11	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	78	8	9.5	江西高安市越盈新型材料有限公司