2016年07月江西工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月江西工业用地成交总况分析

2016年07月，江西成交用地总面积 6,470,283 平方米（约合 9,705亩）
· 工业用地面积为 3,658,783 平方米（约合5,488 亩），占总面积的57% ，环比增长 14.34 %；
· 成交金额共计1,071,853万元，其中工业用地金额42,781万元，占比3.99% ，环比下降 5.02 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地81宗，占总宗数的46.55% ，环比下降 21.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	1,342,598	36.7%	354.42%	13,637	31.87%	319.26%	20	24.69%	66.67%
宜春	354,604	9.69%	26.01%	4,190	9.79%	12.36%	11	13.58%	-15.38%
抚州	238,074	6.51%	20.27%	1,589	3.71%	-32.5%	10	12.35%	66.67%
赣州	195,172	5.33%	-76.52%	1,918	4.48%	-80.28%	9	11.11%	-64%
吉安	563,971	15.41%	71.9%	5,820	13.6%	74.95%	8	9.88%	-20%
南昌	577,352	15.78%	12.91%	9,789	22.88%	-2.74%	7	8.64%	-12.5%
景德镇	134,667	3.68%	-68.29%	2,343	5.48%	-69.83%	7	8.64%	-61.11%
上饶	61,154	1.67%	-63.24%	527	1.23%	-69.2%	3	3.7%	-50%
新余	76,465	2.09%	-36.25%	746	1.74%	-66.34%	2	2.47%	持平
萍乡	75,947	2.08%	75.76%	1,851	4.33%	104.53%	2	2.47%	-33.33%
鹰潭	38,785	1.06%	-	374	0.87%	-	2	2.47%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年07月江西工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年07月江西工业用地市场交易分析

三、2016年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、新余、赣州、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2016年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 13,637万元。全市成交总金额较上月下降 5.02%呈现下降状态。

图4 2016年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 16 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亚东水泥有限公司竞得，为5,623万元；而江西洪达医疗器械生物有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年07月面积最大的地块为702.83亩，位于亚东大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	亚东大道西侧	5623	8	702.83	江西亚东水泥有限公司
2	南昌	南昌经济技术开发区昌西大道以东、丁香路以西、凯马工业园以北、金水路以南	5406	26	210.33	江西洪达医疗器械生物有限公司
3	吉安	深圳大道与富川路交叉口东南角	3372	6	526.8	吉安市立讯射频科技股份有限公司
4	九江	镇南路北侧	2465	8	308.07	江西理文卫生用纸制造有限公司
5	南昌	高新区航空路以东、中航大道以南	1899	6	330.89	江西洪都航空工业集团有限责任公司
6	九江	星火工业园荣祺大道东延段南侧	1665	6	260.1	江西众和化工有限公司永修星火生产基地
7	萍乡	开发区吴楚大道以西，武功山中大道以北	1588	16	98.4	甘源食品股份有限公司
8	南昌	高新区航空路以东、中航大道以南	1406	6	244.96	江西洪都航空工业集团有限责任公司
9	宜春	黄沙岗镇横港村	1121	8	138.73	江西瑞府环保石化有限公司
10	吉安	塘洲镇塘洲村	982	8	122.75	泰和县鑫龙实业有限公司
11	景德镇	陶瓷工业园区工业用地D-5-15	779	10	77.94	中国移动通信集团江西有限公司景德镇分公司
12	宜春	樟树市清宜公路北侧A1地块	678	8	84.73	江西阳光安全设备集团有限公司
13	宜春	荷岭镇上寨村	647	8	80	高安意高再生资源热力发电有限公司
14	新余	赛维大道以北，光明路以南	629	6	97.18	江西百佳食品有限公司
15	吉安	南塘路与梅岭路交叉口西北角	611	6	95.54	江西峰源实业有限公司
16	九江	长江大道南侧、桔井路东侧	562	8	70.25	江西天瑞丰收化工有限公司
17	九江	湖口县金砂湾工业园	556	4	128.04	九江天赐高新材料有限公司
18	宜春	杨圩镇320国道以南、四美工业小区	540	8	66.78	江西华旺实业有限公司
19	赣州	龙岭工业园西区H1-4地块	489	8	61.08	赣州市德康实业有限公司
20	赣州	兴国县经济开发区南区D-01-01地块宗地一	480	6	85.75	兴国县经济开发区投资开发有限公司
21	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	408	8	50.43	江西金环陶瓷有限公司
22	南昌	湾里区罗亭镇规划工业大道南侧、东升塑业北侧、贵源工业东侧、至马口村道西侧(控规C-01-04)	408	14	29.56	南昌市贝融环保建材有限公司
23	九江	县工业园区	384	6	60.68	武宁县莱士单采血浆站有限公司
24	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，富山一路以南.	380	18	20.99	江西连胜科技有限公司
25	景德镇	景德镇昌江区工业用地2016-15号	340	14	25	江西美琳康大药业有限公司
26	吉安	河东经济开发区控规（修编）C9-1-4地块	302	11	26.6	江西长运吉安公共交通有限责任公司
27	景德镇	乐平市众埠镇工业园B-4-1	300	10	31.19	乐平市众埠锦溪商砼有限公司
28	九江	云山工业园荣祺大道南侧	292	6	45.68	江西华大工程材料有限公司
29	上饶	鄱阳县芦田产业基地6-3-1-2地块内	286	6	49.37	江西浙龙鞋业股份有限公司
30	九江	云山工业园十里大道东侧	277	6	43.25	江西连铨胶业有限公司
31	景德镇	景德镇昌江区工业用地2016-16号	273	14	20.08	景德镇翰唐陶瓷有限公司
32	景德镇	景德镇昌江区工业用地2016-12号	266	14	19.57	景德镇市鑫祥钢板有限公司
33	九江	温南路南侧	265	4	66.29	共青城市出口服装产业园有限公司
34	萍乡	开发区振工北路以东，武功山大道以北	263	17	15.52	萍乡市振华塑业有限公司
35	赣州	镜坝节能照明产业园I2-4地块	243	8	30.37	赣州思方特智能科技有限公司
36	抚州	占圩镇李家村	241	6	42.3	江西德标陶瓷有限公司
37	抚州	工业园地块	241	6	40.92	江西振茂橡塑有限公司
38	九江	福银高速以西、晨光路以北	240	4	60	江西喜加福粮油实业有限公司
39	鹰潭	余江县工业园区	239	6	37.22	余江县城西小微企业创业园有限公司
40	九江	星火工业园博士路南侧	230	6	35.97	江西省琳生食品有限公司
41	宜春	丰城生态硒谷E4号地块	230	11	20.03	丰城市乡意浓富硒生态科技有限公司
42	抚州	黄金工业园区	211	4	50	江西奥恒达科技有限公司
43	景德镇	景德镇昌江区工业用地2016-14号	207	14	15.24	景德镇佳骏机械有限公司
44	赣州	位于黄柏乡杰子脑	197	6	30.78	瑞金市京桥建材有限公司
45	吉安	新干县盐化工业城内	191	6	29.81	江西省青苹园林艺术有限公司
46	抚州	工业园地块	182	6	30.9	江西国丰电气有限公司
47	九江	温南路南侧	182	4	45.47	共青城市出口服装产业园有限公司
48	景德镇	景德镇昌江区工业用地2016-11号	177	14	12.98	景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司
49	宜春	樟树市工业园六号路西侧	176	8	22	江西方达精密钣金有限公司
50	上饶	工业园区延村路西侧	169	6	30	江西伊西电气有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与重庆、河北在同一梯队，成交面积占全国3.96% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与青海、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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