2016年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月抚州工业用地成交总况分析

2016年07月，抚州成交用地总面积 1,168,894 平方米（约合 1,753亩）
· 工业用地面积为 238,073 平方米（约合357 亩），占总面积的20% ，环比增长 20.27 %；
· 成交金额共计67,857万元，其中工业用地金额1,589万元，占比2.34% ，环比下降 32.5 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	107,483	45.15%	445.96%	604	38.02%	257.4%	4	40%	300%
崇仁县	47,881	20.11%	-	423	26.63%	-	2	20%	-
乐安县	31,635	13.29%	-	197	12.36%	-	2	20%	-
南丰县	33,334	14%	-	211	13.28%	-	1	10%	-
金溪县	17,742	7.45%	-	155	9.72%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年07月抚州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、乐安县、金溪县、南丰县、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、乐安县、金溪县、南丰县、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 604万元。全市成交总金额较上月下降 32.5%呈现波动状态。

图4 2016年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇仁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，东乡区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西德标陶瓷有限公司竞得，为241万元；而江西国丰电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2016年07月面积最大的地块为79.46亩，位于东升工业园渊山岗片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	占圩镇李家村	241	6	42.3	江西德标陶瓷有限公司
2	崇仁县	工业园地块	241	6	40.92	江西振茂橡塑有限公司
3	南丰县	黄金工业园区	211	4	50	江西奥恒达科技有限公司
4	崇仁县	工业园地块	182	6	30.9	江西国丰电气有限公司
5	金溪县	金溪县工业园C区	154	6	26.61	江西博晟医药科技有限公司
6	东乡区	东升工业园渊山岗片区	136	2	79.46	江西九鹏科技股份有限公司
7	东乡区	东升工业园红星片区	128	6	22.3	东乡县旺旺定点屠宰有限责任公司
8	乐安县	县城前坪工业园区	126	4	30.36	乐安嘉德园艺制品有限公司
9	东乡区	东升工业园渊山岗片区	99	6	17.16	江西一方橡塑有限公司
10	乐安县	县城前坪工业园区	71	4	17.09	乐安县赛邦实业有限公司