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2016年07月景德镇工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月景德镇工业用地成交总况分析

2016年07月, 景德镇 成交用地总面积 134,666 平方米(约合 202亩)
· 工业用地面积为 134,666 平方米(约合202 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 68.29 %;
· 成交金额共计2,342万元, 其中工业用地金额2,342万元 ,占比100% ,环比 下降 69.83 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 61.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 61,918 45.98% -66.33% 1,264 53.92% -66.69% 5 71.43% -44.44%
浮梁县 51,957 38.58% -78.43% 780 33.27% -80.38% 1 14.29% -88.89%
乐平市 20,792 15.44% - 300 12.81% - 1 14.29% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2016年07月景德镇工业用地成交面积分析

2016年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2016年07月景德镇工业用地市场交易分析

三、2016年07月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 4 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 乐平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昌江区、浮梁县热度有所降低。

图3 2016年07月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2016年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 1,263万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.83%呈现波动状态 。

图4 2016年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 乐平市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2016年07月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2016年07月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国移动通信集团江西有限公司景德镇分公司竞得,为779万元;而江西美琳康大药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2016年07月面积最大的地块为77.94亩,位于陶瓷工业园区工业用地D-5-15。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地D-5-15 779 10 77.94 中国移动通信集团江西有限公司景德镇分公司
2 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-15号 340 14 25 江西美琳康大药业有限公司
3 乐平市 乐平市众埠镇工业园B-4-1 300 10 31.19 乐平市众埠锦溪商砼有限公司
4 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-16号 273 14 20.08 景德镇翰唐陶瓷有限公司
5 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-12号 266 14 19.57 景德镇市鑫祥钢板有限公司
6 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-14号 207 14 15.24 景德镇佳骏机械有限公司
7 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-11号 177 14 12.98 景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与新余、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72016年07月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,排名上升与南昌、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年07月江西工业用地成交详情

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