2016年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月赣州工业用地成交总况分析

2016年07月，赣州成交用地总面积 307,228 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 195,171 平方米（约合293 亩），占总面积的64% ，环比下降 76.52 %；
· 成交金额共计43,713万元，其中工业用地金额1,918万元，占比4.39% ，环比下降 80.28 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴国县	78,240	40.09%	-	658	34.28%	-	3	33.33%	-
南康区	74,300	38.07%	457.26%	892	46.52%	457.5%	3	33.33%	200%
瑞金市	20,519	10.51%	-	197	10.27%	-	1	11.11%	-
崇义县	12,115	6.21%	-	88	4.55%	-	1	11.11%	-
定南县	10,000	5.12%	-	84	4.38%	-	1	11.11%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2016年07月赣州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兴国县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2016年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴国县、南康区成交宗数最多。同时，兴国县、南康区、定南县、崇义县、瑞金市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴国县、南康区、定南县、崇义县、瑞金市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寻乌县热度有所降低。

图3 2016年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 892万元。全市成交总金额较上月下降 80.28%呈现波动状态。

图4 2016年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市德康实业有限公司竞得，为489万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2016年07月面积最大的地块为85.75亩，位于兴国县经济开发区南区D-01-01地块宗地一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙岭工业园西区H1-4地块	489	8	61.08	赣州市德康实业有限公司
2	兴国县	兴国县经济开发区南区D-01-01地块宗地一	480	6	85.75	兴国县经济开发区投资开发有限公司
3	南康区	镜坝节能照明产业园I2-4地块	243	8	30.37	赣州思方特智能科技有限公司
4	瑞金市	位于黄柏乡杰子脑	197	6	30.78	瑞金市京桥建材有限公司
5	南康区	龙岭工业园龙回基地G1地块	160	8	20	江西通亿森实业有限公司
6	兴国县	兴国县经济开发区南区D-03-01地块宗地二	89	6	15.87	江西省目田电子科技有限公司
7	兴国县	兴国县经济开发区南区D-03-01地块宗地一	88	6	15.74	赣州奥奇工贸有限公司
8	崇义县	崇义县横水镇朱坑口村赣丰线东侧	87	5	18.17	江西浩洋矿业投资有限公司
9	定南县	富田工业园	84	6	15	定南泰锋竹业有限公司