一、2015年11月宜春工业用地成交总况分析
2015年11月,
宜春
成交用地总面积
966,363
平方米(约合
1,450亩)
·
工业用地面积为
760,705
平方米(约合1,141 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
62.05
%;
·
成交金额共计38,152万元,
其中工业用地金额7,804万元
,占比20.46%
,环比
增长
83.74
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
12
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高安市 |
208,347 |
27.39% |
- |
2,546 |
32.62% |
- |
10 |
35.71% |
- |
铜鼓县 |
147,892 |
19.44% |
- |
890 |
11.4% |
- |
8 |
28.57% |
- |
万载县 |
118,738 |
15.61% |
- |
1,425 |
18.26% |
- |
3 |
10.71% |
- |
上高县 |
37,197 |
4.89% |
-70.57% |
448 |
5.74% |
-61.24% |
3 |
10.71% |
-66.67% |
樟树市 |
167,100 |
21.97% |
87.09% |
2,006 |
25.7% |
87.02% |
2 |
7.14% |
-80% |
宜丰县 |
78,101 |
10.27% |
-15.49% |
469 |
6.01% |
-15.65% |
1 |
3.57% |
-75% |
奉新县 |
3,333 |
0.44% |
- |
21 |
0.26% |
- |
1 |
3.57% |
- |
图1 宜春工业用地成交总况
二、2015年11月宜春工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且高安市土地成交面积最大
,占比27%
。
图2
2015年11月宜春工业用地市场交易分析
三、2015年11月宜春工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高安市
成交宗数最多
,这也是高安市
近12月以来第
5
次成为
宜春
成交土地最多地区
。同时,
万载县、樟树市、铜鼓县、高安市、奉新县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
万载县、樟树市、铜鼓县、高安市、奉新县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上高县、宜丰县热度有所降低。
图3
2015年11月宜春工业用地成交宗数分析
四、2015年11月宜春工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高安市
成交金额最高,高达
2,546万元
。
全市成交总金额较上月
增长
83.74%呈现波动状态
。
图4 2015年11月宜春工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高安市
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
宜丰县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西维美达制药有限公司竞得,为1,317万元;而江西天丰建设集团塑钢科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2015年11月面积最大的地块为164.61亩,位于樟树市盐化基地西湖路东侧。
由图可知,宜春工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与九江、景德镇在同一梯队
,成交面积占全国0.98%
。
宜春工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与新余、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。