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2015年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月宜春工业用地成交总况分析

2015年11月, 宜春 成交用地总面积 966,363 平方米(约合 1,450亩)
· 工业用地面积为 760,705 平方米(约合1,141 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 62.05 %;
· 成交金额共计38,152万元, 其中工业用地金额7,804万元 ,占比20.46% ,环比 增长 83.74 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高安市 208,347 27.39% - 2,546 32.62% - 10 35.71% -
铜鼓县 147,892 19.44% - 890 11.4% - 8 28.57% -
万载县 118,738 15.61% - 1,425 18.26% - 3 10.71% -
上高县 37,197 4.89% -70.57% 448 5.74% -61.24% 3 10.71% -66.67%
樟树市 167,100 21.97% 87.09% 2,006 25.7% 87.02% 2 7.14% -80%
宜丰县 78,101 10.27% -15.49% 469 6.01% -15.65% 1 3.57% -75%
奉新县 3,333 0.44% - 21 0.26% - 1 3.57% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年11月宜春工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且高安市土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2015年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高安市 成交宗数最多 ,这也是高安市 近12月以来第 5 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、樟树市、铜鼓县、高安市、奉新县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、樟树市、铜鼓县、高安市、奉新县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上高县、宜丰县热度有所降低。

图3 2015年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高安市 成交金额最高,高达 2,546万元 。 全市成交总金额较上月 增长 83.74%呈现波动状态 。

图4 2015年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高安市 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 宜丰县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西维美达制药有限公司竞得,为1,317万元;而江西天丰建设集团塑钢科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2015年11月面积最大的地块为164.61亩,位于樟树市盐化基地西湖路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 樟树市 樟树市盐化基地西湖路东侧 1317 8 164.61 江西维美达制药有限公司
2 万载县 昌栗高速以北(象湖路以东) 1273 8 159.11 江西万载工业园区开发经营公司
3 高安市 新街镇协塘村 994 8 123.3 高安市明生陶瓷废料环保再利用有限公司
4 樟树市 樟树市张家山工业园经开西四路东侧 689 8 86.04 江西小草中药饮片有限公司
5 宜丰县 宜丰县工业园区 469 4 117.15 江西鼎盛玻璃实业有限公司
6 高安市 高安市工业园区 386 8 45.98 江西天丰建设集团塑钢科技有限公司
7 铜鼓县 铜鼓县永宁镇江头村 343 4 85.53 江西省铜鼓县永宁化工有限责任公司
8 高安市 高安市工业园区 318 8 39.21 高安市超鹰科技有限公司
9 高安市 建山镇新世纪大道以南 304 8 37.49 江西国烽陶瓷有限公司
10 上高县 徐家渡 251 8 31.36 江西省龙光木业有限责任公司
11 铜鼓县 铜鼓县三都工业园区 161 4 40.18 铜鼓华钻科技有限公司
12 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 138 8 16.88 高安市绿源环保科技有限公司
13 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 133 8 16.42 江西金泰源陶瓷有限公司
14 上高县 芦洲乡 132 8 16.4 江西省上高县黄氏工艺品有限公司
15 铜鼓县 铜鼓县迎宾大道西侧 122 4 30.35 江西民济药业有限公司
16 高安市 新街镇新街村 103 8 12.61 江西瑞达耐火材料有限公司
17 万载县 阳光大道以东(万佳实业以北) 88 8 11 江西台弘照明有限公司
18 高安市 蓝坊镇工业小区 73 8 8.96 江西恒盛纸业有限公司
19 铜鼓县 三都工业园区 72 4 17.84 江西湘格新材料有限公司
20 铜鼓县 铜鼓县三都工业园区 66 4 16.53 铜鼓县腾达有机硅有限公司
21 上高县 芦洲乡 65 8 8.04 上高县富祥实业有限公司
22 万载县 园区灯城西路以东(永盛玻璃以北) 64 8 8 江西省哥顿实业有限公司
23 铜鼓县 铜鼓县永宁镇西湖村 59 4 14.67 铜鼓县铜城天然气有限公司
24 高安市 蓝坊镇工业小区 58 8 6.99 江西隽泰仓储有限公司
25 铜鼓县 铜鼓县温泉镇金墩村 47 4 11.74 江西汇和药业有限公司
26 高安市 上湖乡珠湖村高胡公路以西 39 8 4.68 高安市银湖竹制品有限公司
27 奉新县 工业园区明珠大道以南、万州电子以西 20 4 5 江西省宏梓实业有限公司
28 铜鼓县 三都工业园区 20 4 5 江西益海科技有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与九江、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.98% 。

图72015年11月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与新余、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年11月江西工业用地成交详情

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