2014年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月宜春工业用地成交总况分析

2014年04月，宜春成交用地总面积 1,275,594 平方米（约合 1,913亩）
· 工业用地面积为 795,260 平方米（约合1,193 亩），占总面积的62% ，环比增长 233.27 %；
· 成交金额共计115,048万元，其中工业用地金额9,044万元，占比7.86% ，环比增长 85.75 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樟树市	658,595	82.81%	-	7,904	87.38%	-	7	70%	-
上高县	133,334	16.77%	-	1,120	12.38%	-	2	20%	-
奉新县	3,333	0.42%	-	21	0.23%	-	1	10%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年04月宜春工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且樟树市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樟树市成交宗数最多，这也是樟树市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、樟树市、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、樟树市、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区热度有所降低。

图3 2014年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樟树市成交金额最高，高达 7,903万元。全市成交总金额较上月增长 85.75%呈现上升状态。

图4 2014年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樟树市成交均价最高，达到 8 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西晶昊盐化有限公司竞得，为2,751万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为343.84亩，位于盐化工基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樟树市	盐化工基地	2751	8	343.84	江西晶昊盐化有限公司
2	樟树市	盐化工基地太湖路东侧	2164	8	270.45	江西润动新能源高科有限公司
3	樟树市	105国道南侧	1189	8	148.68	江西山峰日化有限公司
4	樟树市	张家山工业园十一号路东侧	640	8	80	江西按轩工业有限公司
5	上高县	五里岭	588	6	105	江西省高远新材料有限公司
6	上高县	五里岭	532	6	95	江西省高远新材料有限公司
7	樟树市	105国道南侧	510	8	63.71	江西金都保险设备有限公司
8	樟树市	盐化工基地太湖路西侧	399	8	49.81	江西省江鼎煤炭经营有限公司
9	樟树市	大桥街道105国道北侧	251	8	31.4	江西工埠机械有限责任公司
10	奉新县	干洲奉干公路西侧	21	4	5	广东大元投资有限公司