2014年04月江西工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月江西工业用地成交总况分析

2014年04月，江西成交用地总面积 5,042,807 平方米（约合 7,564亩）
· 工业用地面积为 2,524,690 平方米（约合3,787 亩），占总面积的50% ，环比增长 104.58 %；
· 成交金额共计519,111万元，其中工业用地金额45,044万元，占比8.68% ，环比增长 125.03 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地69宗，占总宗数的43.4% ，环比增长 72.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	516,591	20.46%	3056.91%	4,980	11.05%	1167.91%	13	18.84%	1200%
宜春	795,261	31.5%	233.27%	9,045	20.08%	85.75%	10	14.49%	66.67%
南昌	388,142	15.37%	97.71%	21,299	47.28%	745.14%	10	14.49%	150%
抚州	140,606	5.57%	2.24%	1,257	2.79%	7.34%	7	10.14%	600%
赣州	115,239	4.56%	-24.46%	1,393	3.09%	-28.69%	6	8.7%	持平
吉安	99,900	3.96%	-53.43%	933	2.07%	-66.28%	6	8.7%	-33.33%
景德镇	160,703	6.37%	-	2,477	5.5%	-	5	7.25%	-
上饶	86,349	3.42%	-	823	1.83%	-	5	7.25%	-
萍乡	110,190	4.36%	-50.06%	1,607	3.57%	-71.81%	3	4.35%	-72.73%
鹰潭	80,390	3.18%	-	913	2.03%	-	2	2.9%	-
新余	31,326	1.24%	-45.56%	321	0.71%	-50.41%	2	2.9%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年04月江西工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年04月江西工业用地市场交易分析

三、2014年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、九江、鹰潭、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、鹰潭、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、新余、赣州、吉安热度有所降低。

图3 2014年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 21,299万元。全市成交总金额较上月增长 125.03%呈现波动状态。

图4 2014年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 37 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西雄鹰乳业有限公司竞得，为13,602万元；此地块成交均价也为本月最高，达225万元/亩；2014年04月面积最大的地块为343.84亩，位于盐化工基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌小蓝经济开发区人之初项目以南,金沙四路以东.	13602	225	60.45	江西雄鹰乳业有限公司
2	宜春	盐化工基地	2751	8	343.84	江西晶昊盐化有限公司
3	宜春	盐化工基地太湖路东侧	2164	8	270.45	江西润动新能源高科有限公司
4	南昌	湾里区罗亭村（南安公路北侧、江中路南侧）	1835	14	132.97	江中药业股份有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南,金沙二路以东.	1753	23	76.23	江西尚荣投资有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南,金沙四路以东.	1672	15	111.49	江西人之初营养科技股份有限公司
7	九江	九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、爱民路以东	1398	6	218.37	瑞展动能（九江）有限公司
8	宜春	105国道南侧	1189	8	148.68	江西山峰日化有限公司
9	赣州	开发区纬十三路东北侧，黄金大道西北侧	1014	9	111.87	赣州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2858' target='_blank' class='matching-anchor'>香港工业园</a>开发有限公司
10	萍乡	湘东区下埠镇杞木村	970	10	94.43	江西省正大陶瓷有限公司
11	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南,人之初项目用地以东.	876	15	60	盎司实业（江西）有限责任公司
12	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，盎司项目以东。	836	18	46.42	江西阿南食品有限公司
13	景德镇	鱼山牛奶厂附近地块	801	14	58.87	景德镇市景常混泥土有限公司
14	九江	南环路南侧\市场路西侧	725	8	90.68	江西华益冠益管材科技有限公司
15	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、正大饲料项目以北、江边河以东、爱民路以西	684	6	106.93	江西超胜电器制造有限公司
16	宜春	张家山工业园十一号路东侧	640	8	80	江西按轩工业有限公司
17	九江	县沙城工业园东区三期内	621	7	95.47	江西省晶通光电玻璃科技有限公司
18	宜春	五里岭	588	6	105	江西省高远新材料有限公司
19	鹰潭	龙岗片区鹰南大道南侧、二经路东侧	586	6	91.42	鹰潭炬能科技发展有限公司
20	宜春	五里岭	532	6	95	江西省高远新材料有限公司
21	九江	县城芦塘工业园柯龙公路东南侧（曾家包）地块	526	6	91.84	胡甫晟（江西欧克科技有限公司）
22	宜春	105国道南侧	510	8	63.71	江西金都保险设备有限公司
23	景德镇	金山工业园CD-06-3	478	10	49.83	江西力润实业有限公司
24	景德镇	金山工业园CD-06-4	419	10	43.65	江西省谢老大工贸有限公司
25	景德镇	金山工业园CD-06-5	414	10	43.08	江西省众晟不锈钢有限公司
26	宜春	盐化工基地太湖路西侧	399	8	49.81	江西省江鼎煤炭经营有限公司
27	吉安	井冈山市古城镇排下村三台星	384	6	60	井冈山市润泽矿泉水有限公司
28	景德镇	景德镇陶瓷工业园区外环路西侧（唐英大道北侧）	365	8	45.63	景德镇远景瓷业有限公司
29	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	360	6	63.18	江西书源科技有限公司
30	鹰潭	白露片区工业十一路北侧、43号路以西	327	11	29.17	江西恒东实业有限公司
31	南昌	江西桑海经济技术开发区南昌双汇食品有限公司以北、新祺周一路以南、桑梓路以东、南昌双汇食品有限公司以西	325	7	44.46	南昌双汇食品有限公司
32	萍乡	宣风镇珠亭村	323	8	40.36	江西省萍乡市科隆石化设备填料有限公司
33	上饶	位于陈营镇里程村以南、建设路排洪沟以北	316	6	49.29	江西海晟科技发展有限公司
34	萍乡	湘东区下埠镇杞木村	314	10	30.5	江西省正大陶瓷有限公司
35	上饶	位于陈营镇里程村以南、建设路排洪沟以北	273	6	42.63	江西省晟航装饰材料有限公司
36	新余	城西工业园雪松路以东	256	6	40	新余市锐鑫矿业有限责任公司
37	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	256	6	45.05	江西平华实业有限公司
38	九江	九江经济技术开发区城西港区官湖路以南、摩威环境项目以北、官湖河以东	256	6	39.98	江西美泰尔金属建材有限公司
39	宜春	大桥街道105国道北侧	251	8	31.4	江西工埠机械有限责任公司
40	南昌	江西桑海经济技术开发区导排渠以南、新祺周一路以北、江西奥斯盾农牧设备有限公司以西	231	8	30.8	江西正邦生物科技有限公司
41	吉安	县工业园区	197	6	30.77	峡江县天成天然气有限公司
42	九江	工业园西欧、新105国道西侧	182	6	32.44	王胜雄
43	抚州	东乡县经济开发区浅水湾工业园	175	6	30.72	江西美亿实业有限公司
44	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、乐得士项目以北、石牛路以东	165	6	25.8	大典五金制品（九江）有限公司
45	吉安	河西工业园A-3地块内	144	7	22.01	江西聚鑫镍业发展有限公司
46	抚州	石庄乡域规划区	133	6	22.62	崇仁县群福混凝土搅拌有限公司
47	上饶	位于建德大街以南、富民路以北	128	6	20	江西长林生态农业开发有限公司
48	抚州	临川区太阳镇东临公路旁	125	10	12.86	抚州市顺发彩印包装有限公司
49	九江	新105国道以东、欣晟商砼以南	123	6	21.95	周皆元
50	抚州	东乡县红星东山工业园	122	6	21.49	江西康柏农牧发展有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与浙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.6% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与湖北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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