2014年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月南昌工业用地成交总况分析

2014年04月，南昌成交用地总面积 437,096 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 388,142 平方米（约合582 亩），占总面积的89% ，环比增长 97.71 %；
· 成交金额共计52,336万元，其中工业用地金额21,299万元，占比40.7% ，环比增长 745.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	241,416	62.2%	-	18,807	88.3%	-	6	60%	-
新建区	138,820	35.77%	-	2,391	11.22%	-	3	30%	-
其他	7,906	2.04%	-95.97%	102	0.47%	-95.99%	1	10%	-75%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年04月南昌工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 6 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 18,807万元。全市成交总金额较上月增长 745.14%呈现波动状态。

图4 2014年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 52 万元/亩，其他成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西雄鹰乳业有限公司竞得，为13,602万元；此地块成交均价也为本月最高，达225万元/亩；2014年04月面积最大的地块为132.97亩，位于湾里区罗亭村（南安公路北侧、江中路南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区人之初项目以南,金沙四路以东.	13602	225	60.45	江西雄鹰乳业有限公司
2	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧、江中路南侧）	1835	14	132.97	江中药业股份有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南,金沙二路以东.	1753	23	76.23	江西尚荣投资有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南,金沙四路以东.	1672	15	111.49	江西人之初营养科技股份有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南,人之初项目用地以东.	876	15	60	盎司实业（江西）有限责任公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，盎司项目以东。	836	18	46.42	江西阿南食品有限公司
7	新建区	江西桑海经济技术开发区南昌双汇食品有限公司以北、新祺周一路以南、桑梓路以东、南昌双汇食品有限公司以西	325	7	44.46	南昌双汇食品有限公司
8	新建区	江西桑海经济技术开发区导排渠以南、新祺周一路以北、江西奥斯盾农牧设备有限公司以西	231	8	30.8	江西正邦生物科技有限公司
9		高新区学院七路以东、规划六路以南	101	9	11.86	江西贵元生物医药科技发展有限公司
10	南昌县	南昌县塘南镇渡口村界内。	68	9	7.54	江西省华平钢化玻璃有限公司