2014年04月萍乡工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月萍乡工业用地成交总况分析

2014年04月，萍乡成交用地总面积 256,755 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 110,190 平方米（约合165 亩），占总面积的43% ，环比下降 50.06 %；
· 成交金额共计20,333万元，其中工业用地金额1,607万元，占比7.9% ，环比下降 71.81 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	83,285	75.58%	-	1,284	79.9%	-	2	66.67%	-
芦溪县	26,905	24.42%	-	323	20.1%	-	1	33.33%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2014年04月萍乡工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘东区与芦溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年04月萍乡工业用地市场交易分析

三、2014年04月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 7 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2014年04月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 1,284万元。全市成交总金额较上月下降 71.81%呈现波动状态。

图4 2014年04月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2014年04月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省正大陶瓷有限公司竞得，为970万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为94.43亩，位于湘东区下埠镇杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	970	10	94.43	江西省正大陶瓷有限公司
2	芦溪县	宣风镇珠亭村	323	8	40.36	江西省萍乡市科隆石化设备填料有限公司
3	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	314	10	30.5	江西省正大陶瓷有限公司