2014年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月抚州工业用地成交总况分析

2014年04月，抚州成交用地总面积 195,148 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 140,605 平方米（约合211 亩），占总面积的72% ，环比增长 2.24 %；
· 成交金额共计4,497万元，其中工业用地金额1,257万元，占比27.95% ，环比增长 7.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	116,957	83.18%	-14.96%	999	79.47%	-14.69%	5	71.43%	400%
崇仁县	15,079	10.72%	-	133	10.58%	-	1	14.29%	-
临川区	8,571	6.1%	-	125	9.94%	-	1	14.29%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年04月抚州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，崇仁县、临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇仁县、临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区热度有所降低。

图3 2014年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 999万元。全市成交总金额较上月增长 7.34%呈现上升状态。

图4 2014年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东乡区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西书源科技有限公司竞得，为360万元；而抚州市顺发彩印包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年04月面积最大的地块为63.18亩，位于东乡县经济开发区渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	360	6	63.18	江西书源科技有限公司
2	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	256	6	45.05	江西平华实业有限公司
3	东乡区	东乡县经济开发区浅水湾工业园	175	6	30.72	江西美亿实业有限公司
4	崇仁县	石庄乡域规划区	133	6	22.62	崇仁县群福混凝土搅拌有限公司
5	临川区	临川区太阳镇东临公路旁	125	10	12.86	抚州市顺发彩印包装有限公司
6	东乡区	东乡县红星东山工业园	122	6	21.49	江西康柏农牧发展有限公司
7	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	86	6	15	江西十里香食品有限公司