2014年01月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月宜春工业用地成交总况分析

2014年01月，宜春成交用地总面积 1,018,565 平方米（约合 1,528亩）
· 工业用地面积为 513,171 平方米（约合770 亩），占总面积的50% ，环比下降 68.44 %；
· 成交金额共计67,028万元，其中工业用地金额9,867万元，占比14.72% ，环比下降 44.5 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗，占总宗数的37.84% ，环比下降 76.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	299,647	58.39%	372.03%	6,427	65.14%	369.12%	9	64.29%	800%
丰城市	198,584	38.7%	-44.81%	3,350	33.95%	-44.86%	4	28.57%	-55.56%
奉新县	14,940	2.91%	68.91%	90	0.91%	69.17%	1	7.14%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年01月宜春工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年01月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年01月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、丰城市、宜丰县、高安市热度有所降低。

图3 2014年01月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年01月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 6,427万元。全市成交总金额较上月下降 44.5%呈现波动状态。

图4 2014年01月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年01月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春江特机械传动有限公司竞得，为2,080万元；而江西友通机车有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年01月面积最大的地块为145.01亩，位于春水路以北、鸿兴能源以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	春水路以北、鸿兴能源以南	2080	14	145.01	宜春江特机械传动有限公司
2	袁州区	春一路以北、艾德纳米科技以东	1420	14	98.96	宜春市中一科技有限公司
3	丰城市	资源循环基地内	1350	11	119.74	史丹利化肥丰城有限公司
4	袁州区	宜万大道以西、春顺路以北	1170	14	80.76	广东雄塑科技实业（江西）有限公司
5	丰城市	资源循环基地内	1035	11	92.34	史丹利化肥丰城有限公司
6	丰城市	资源循环基地内	860	11	76.45	史丹利化肥丰城有限公司
7	袁州区	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	585	14	43	宜春华东实业有限公司
8	袁州区	工业四路以南、规划四路以西	420	14	30	宜春春天电子科技有限公司
9	袁州区	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	272	14	20	宜春丰江源医疗设备有限公司
10	袁州区	经发大道以西、春一路以南	240	15	16.26	江西友通机车有限公司
11	袁州区	工业四路以北地段	190	15	12.78	江西宜春友博液化石油气有限公司
12	丰城市	资源循环基地内	105	11	9.35	丰城市祥云实业有限公司
13	奉新县	奉新工业园区富达路以南	90	4	22.41	江西百丈山食品有限公司
14	袁州区	经发大道以西、320国道以东	50	19	2.7	江西友通机车有限公司