2014年01月江西工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月江西工业用地成交总况分析

2014年01月，江西成交用地总面积 8,052,122 平方米（约合 12,078亩）
· 工业用地面积为 3,390,288 平方米（约合5,085 亩），占总面积的42% ，环比下降 41.22 %；
· 成交金额共计1,076,460万元，其中工业用地金额50,841万元，占比4.72% ，环比下降 20.75 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地82宗，占总宗数的27.7% ，环比下降 51.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	1,041,158	30.71%	-7.25%	11,904	23.41%	0.85%	28	34.15%	40%
宜春	513,171	15.14%	-68.44%	9,867	19.41%	-44.5%	14	17.07%	-76.27%
九江	901,184	26.58%	8.47%	15,710	30.9%	118.87%	13	15.85%	-51.85%
上饶	195,798	5.78%	3.78%	3,153	6.2%	79.47%	6	7.32%	持平
新余	225,694	6.66%	520.8%	3,579	7.04%	785.89%	5	6.1%	66.67%
赣州	133,736	3.94%	-72.11%	1,568	3.08%	-69.28%	5	6.1%	-66.67%
南昌	139,778	4.12%	-79.04%	2,099	4.13%	-77.53%	3	3.66%	-78.57%
萍乡	100,412	2.96%	5.8%	1,795	3.53%	12.26%	3	3.66%	-57.14%
抚州	57,140	1.69%	-91.38%	349	0.68%	-95.73%	3	3.66%	-78.57%
景德镇	53,551	1.58%	30.33%	482	0.95%	-44.08%	1	1.22%	-66.67%
鹰潭	28,670	0.85%	57.86%	338	0.66%	93.14%	1	1.22%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年01月江西工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且吉安土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年01月江西工业用地市场交易分析

三、2014年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、九江、新余、鹰潭、吉安、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、赣州、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2014年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 15,709万元。全市成交总金额较上月下降 20.75%呈现下降状态。

图4 2014年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 13 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省高精科技有限公司竞得，为2,992万元；而江西恒大高新技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年01月面积最大的地块为263.93亩，位于河东经济开发区控规（修编）C20-1、C21、D3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安	河东经济开发区控规（修编）C20-1、C21、D3-1地块	2992	11	263.93	江西省高精科技有限公司
2	九江	姑塘镇化纤工业基地	2989	15	199.27	九江九宏新材料有限公司
3	九江	姑塘镇化纤工业基地	2982	15	198.82	九江九宏新材料有限公司
4	九江	姑塘镇化纤工业基地	2977	15	198.49	九江九宏新材料有限公司
5	九江	姑塘镇化纤工业基地	2731	15	182.09	九江九宏新材料有限公司
6	新余	赛维大道以北，新兴路以西	2625	14	192.82	江西沃格光电科技有限公司
7	宜春	春水路以北、鸿兴能源以南	2080	14	145.01	宜春江特机械传动有限公司
8	上饶	上饶经济技术开发区合口北路以南、220KV电力线以东	1851	16	115.7	江西星汉光学科技有限公司
9	宜春	春一路以北、艾德纳米科技以东	1420	14	98.96	宜春市中一科技有限公司
10	宜春	资源循环基地内	1350	11	119.74	史丹利化肥丰城有限公司
11	南昌	桑海开发区新祺周大道以北、桑海北大道以西、济时路以东	1314	7	179.98	江西杏林白马药业有限公司
12	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、爱民路以东	1285	6	200.76	九江市建华特种玻璃有限公司
13	宜春	宜万大道以西、春顺路以北	1170	14	80.76	广东雄塑科技实业（江西）有限公司
14	吉安	庐陵大道与拓展大道交叉口西南角	1078	6	168.46	江西东方名竹竹业有限公司
15	宜春	资源循环基地内	1035	11	92.34	史丹利化肥丰城有限公司
16	吉安	工业园公园路北侧W-C-02	962	7	147.23	江西景旺精密电路有限公司
17	宜春	资源循环基地内	860	11	76.45	史丹利化肥丰城有限公司
18	萍乡	长溪管理处、石板村	854	14	58.99	江西新华发行集团有限公司
19	吉安	吉州工业园控规D11-3地块	825	11	72.76	江西华浩源电子科技有限公司
20	九江	修水（九江）工业园春江路以北、沙滩摩托车项目以东	721	6	112.67	江西李春电子实业有限公司
21	新余	新城大道东侧	641	6	100	江西卓照光电科技有限公司
22	上饶	鹅湖镇旭鹅线西北侧	613	6	95.79	铅山万成实业有限公司
23	九江	姑塘镇化纤工业基地	613	15	40.84	九江九宏新材料有限公司
24	萍乡	湘东区荷尧镇荷尧、萍洲村	596	10	58.04	萍乡市安淇实业有限公司
25	吉安	群峰路西侧、金工大道北侧W-B-02宗地	588	7	90.01	卢磊
26	宜春	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	585	14	43	宜春华东实业有限公司
27	吉安	金工大道西侧，吉发路南侧	579	6	89.53	江西粤鹏环保高新技术开发有限公司
28	吉安	工业园黄金大道东侧金工大道北侧	563	7	86.23	江西富创精密工业有限公司
29	南昌	京东大道以东、高新七路以西	557	28	19.6	江西恒大高新技术股份有限公司
30	吉安	工业园白水路南侧金滩大道东侧E-A-01	551	7	84.45	江西金田金柚果品有限公司
31	吉安	黄桥裕兴鞋业东侧Ⅲ地块	494	6	76.42	江西金田麦国际食品有限公司
32	吉安	万安县工业园二期	485	6	75.69	江西万弘高新技术材料有限公司
33	景德镇	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧	482	6	80.33	清和陶瓷景德镇有限公司
34	赣州	开发区经三路西北侧	459	9	50.67	江西华翔毅伟实业有限公司
35	吉安	金工大道西侧，金龙路北侧N-C-01	451	6	69.64	江西粤鹏环保高新技术开发有限公司
36	上饶	市九都工业园区	441	9	50.04	江西金茂不锈钢薄板有限公司
37	吉安	万安县工业园二期	439	6	68.6	江西巍丰投资有限公司
38	赣州	开发区经三路西北侧	430	9	47.45	立昌科技（赣州）有限公司
39	宜春	工业四路以南、规划四路以西	420	14	30	宜春春天电子科技有限公司
40	萍乡	湘东区下埠镇木马、长春村	345	10	33.59	萍乡科鑫稀土材料有限公司
41	鹰潭	童家垃圾填埋场以东、320国道南侧	338	8	43	鹰潭市亿丰磷肥有限公司
42	吉安	吉安高新区凤凰园区市场路北侧、江西联创公司南侧	334	6	52.2	江西长泽汽车零部件科技有限公司
43	九江	九江经济技术开发区城西港区官湖路以西、一开石材项目以北	320	6	50.01	江西默森投资有限公司
44	吉安	吉安高新区凤凰园区凤凰一路西侧、县温氏公司东侧	310	6	48.42	江西德亿电缆有限公司
45	宜春	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	272	14	20	宜春丰江源医疗设备有限公司
46	赣州	开发区纬九路西南侧，坪峰岭路西北侧	270	9	29.79	赣州市瑞富特科技有限公司
47	吉安	工业园吉昌路北侧金工大道东侧W-C-04-01	261	7	40	刘小兵
48	九江	九江经济技术开发区城西港区石牛路以西、港兴路以北、现代钢构项目以东	256	6	40	江西海德电子科技有限公司
49	九江	九江经济技术开发区出口加工区旭阳雷迪项目以西、皖江棉业项目以南	256	6	40	九江汇源食品饮料有限公司
50	宜春	经发大道以西、春一路以南	240	15	16.26	江西友通机车有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与新疆、福建在同一梯队，成交面积占全国3.67% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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