2014年01月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月抚州工业用地成交总况分析

2014年01月，抚州成交用地总面积 64,699 平方米（约合 97亩）
· 工业用地面积为 57,140 平方米（约合86 亩），占总面积的88% ，环比下降 91.38 %；
· 成交金额共计2,716万元，其中工业用地金额348万元，占比12.82% ，环比下降 95.73 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐安县	23,879	41.79%	-	149	42.56%	-	2	66.67%	-
黎川县	33,262	58.21%	-68.09%	200	57.44%	-93.41%	1	33.33%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年01月抚州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乐安县与黎川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黎川县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年01月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年01月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐安县成交宗数最多，这也是乐安县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、崇仁县、黎川县热度有所降低。

图3 2014年01月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎川县成交金额最高，高达 200万元。全市成交总金额较上月下降 95.73%呈现波动状态。

图4 2014年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐安县成交均价最高，达到 4 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省方科炭业有限公司竞得，为200万元；而江西乐屿生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2014年01月面积最大的地块为49.89亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黎川县	工业园区	200	4	49.89	江西省方科炭业有限公司
2	乐安县	县前坪工业园区南环路南侧	96	4	23.23	乐安县力拓混凝土有限公司
3	乐安县	戴坊镇排下农场	52	4	12.59	江西乐屿生态农业有限公司