2014年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月景德镇工业用地成交总况分析

2014年01月，景德镇成交用地总面积 485,264 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 53,551 平方米（约合80 亩），占总面积的11% ，环比增长 30.33 %；
· 成交金额共计62,847万元，其中工业用地金额482万元，占比0.77% ，环比下降 44.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	53,551	100%	375.63%	482	100%	90.24%	1	100%	持平

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2014年01月景德镇工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2014年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 6 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌江区热度有所降低。

图3 2014年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2014年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 482万元。全市成交总金额较上月下降 44.08%呈现下降状态。

图4 2014年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2014年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清和陶瓷景德镇有限公司竞得，为482万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为80.33亩，位于景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧	482	6	80.33	清和陶瓷景德镇有限公司