2014年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月南昌工业用地成交总况分析

2014年01月，南昌成交用地总面积 610,552 平方米（约合 916亩）
· 工业用地面积为 139,778 平方米（约合210 亩），占总面积的23% ，环比下降 79.04 %；
· 成交金额共计254,361万元，其中工业用地金额2,098万元，占比0.83% ，环比下降 77.53 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	119,986	85.84%	-72.39%	1,314	62.61%	-74.02%	1	33.33%	持平
青山湖区	13,068	9.35%	-	557	26.53%	-	1	33.33%	-
南昌县	6,724	4.81%	-86.68%	228	10.86%	-91.69%	1	33.33%	-80%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年01月南昌工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、新建区、青山湖区成交宗数最多。同时，青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、新建区热度有所降低。

图3 2014年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,314万元。全市成交总金额较上月下降 77.53%呈现波动状态。

图4 2014年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 28 万元/亩，新建区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西杏林白马药业有限公司竞得，为1,314万元；而江西恒大高新技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年01月面积最大的地块为179.98亩，位于桑海开发区新祺周大道以北、桑海北大道以西、济时路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	桑海开发区新祺周大道以北、桑海北大道以西、济时路以东	1314	7	179.98	江西杏林白马药业有限公司
2	青山湖区	京东大道以东、高新七路以西	557	28	19.6	江西恒大高新技术股份有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山一路以北，江南汽车装饰项目用地以东.	228	23	10.09	南昌丰安服饰有限公司