2013年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月宜春工业用地成交总况分析

2013年04月，宜春成交用地总面积 306,433 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 59,272 平方米（约合89 亩），占总面积的19% ，环比下降 31.61 %；
· 成交金额共计50,780万元，其中工业用地金额509万元，占比1% ，环比下降 30.18 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万载县	57,032	96.22%	-34.2%	480	94.3%	-34.16%	2	66.67%	持平
高安市	2,241	3.78%	-	29	5.7%	-	1	33.33%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年04月宜春工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万载县与高安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万载县成交宗数最多，这也是万载县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县热度有所降低。

图3 2013年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万载县成交金额最高，高达 480万元。全市成交总金额较上月下降 30.18%呈现下降状态。

图4 2013年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高安市成交均价最高，达到 9 万元/亩，万载县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西安力特科技有限公司竞得，为251万元；而大观楼食品集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年04月面积最大的地块为44.78亩，位于万载县民兵训练基地旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万载县	万载县民兵训练基地旁	251	6	44.78	江西安力特科技有限公司
2	万载县	双桥镇昌田村(万上公路东南侧)	229	6	40.77	万载县金洲化工厂
3	高安市	上湖乡坪湖村	29	9	3.36	大观楼食品集团有限公司