2013年04月江西工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月江西工业用地成交总况分析

2013年04月，江西成交用地总面积 3,572,760 平方米（约合 5,359亩）
· 工业用地面积为 1,574,287 平方米（约合2,361 亩），占总面积的44% ，环比下降 1.76 %；
· 成交金额共计444,685万元，其中工业用地金额22,053万元，占比4.96% ，环比增长 4.09 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地46宗，占总宗数的36.8% ，环比增长 109.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	548,781	34.86%	17.73%	7,562	34.29%	110.51%	11	23.91%	-15.38%
上饶	255,306	16.22%	1546.76%	2,448	11.1%	873.2%	8	17.39%	300%
赣州	164,469	10.45%	-20.27%	1,550	7.02%	-44.79%	7	15.22%	133.33%
萍乡	217,542	13.82%	-	4,689	21.26%	-	5	10.87%	-
九江	180,736	11.48%	-15.49%	2,628	11.91%	104.76%	5	10.87%	400%
吉安	98,775	6.27%	-	1,662	7.54%	-	4	8.7%	-
宜春	59,273	3.77%	-31.61%	509	2.31%	-30.18%	3	6.52%	50%
景德镇	49,408	3.14%	-91.95%	1,008	4.57%	-91.95%	3	6.52%	200%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年04月江西工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年04月江西工业用地市场交易分析

三、2013年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、吉安、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、吉安、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、赣州、宜春热度有所降低。

图3 2013年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 7,561万元。全市成交总金额较上月增长 4.09%呈现波动状态。

图4 2013年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡安泰尔矿业科技有限公司竞得，为2,124万元；而江西花圣食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年04月面积最大的地块为155亩，位于江西桑海经济技术开发区神农大道以南SH/A01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萍乡	安源经济转型产业基地吉林路北侧	2124	14	146.76	萍乡安泰尔矿业科技有限公司
2	南昌	江西桑海经济技术开发区神农大道以南SH/A01-01地块	1550	10	155	江西财富储运有限公司
3	南昌	望城新区江铃大道东侧、产业路南侧	1161	9	131.12	江西海新管道科技有限公司,福建纳川管材科技股份有限公司,南昌市市政工程开发有限公司
4	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、规划道路以北	1066	14	76.14	江西智微亚科技有限公司
5	南昌	经开区英雄南路以南、英雄四路以东、英雄五路以西、昌北大道以北	998	26	39	江西花圣食品有限公司
6	上饶	上饶经济技术开发区上三路以南、规划道路用地以北	970	6	149.75	江西晶科光伏材料有限公司
7	南昌	望城新区宏图北大道东侧、永强北路南侧	958	10	100	江西洪兴医药有限公司
8	南昌	高新区硅片项目以南、学院七路以西	852	9	99.93	江西长天光电通信有限公司
9	南昌	安义县工业园区	850	6	150	江西中迅农化有限公司
10	萍乡	安源经济转型产业基地贵阳路以南，金光大道以东	844	14	58.29	萍乡威线科电子有限公司
11	萍乡	安源经济转型产业基地纬一路北侧	673	14	47.8	江西科环工业陶瓷有限公司
12	九江	修水（九江）工业园春江路以北、永安堤以南、污水处理厂以西、九江金鹭硬质合金有限公司以东	640	6	100.02	九江龙博企业管理服务有限公司
13	吉安	河东经济开发区控规（修编）C16-1-1	598	11	53.36	吉安锐迈管道配件
14	赣州	循环经济产业基地	579	6	103.41	赣州友力磁材有限公司
15	上饶	上饶市经济技术开发区龙门路用地以西、园北路以北	566	6	88.43	滨江环保科技（上饶）有限责任公司
16	吉安	河东开发区控规B19-1-2	556	11	49.6	江西言鼎电脑有限公司
17	萍乡	安源经济转型产业基地（高坑区）内	554	14	39.35	萍乡百斯特电瓷有限公司
18	萍乡	安源经济转型产业基地成功大道以西、上海路以北	494	14	34.11	江西联达白源冶金有限公司
19	南昌	江西桑海经济技术开发区阳光大道以南、桑梓路以东D2-01地块	425	7	59.79	江西韩金实业有限公司
20	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、规划道路以北	398	6	62.26	九江明阳电路科技有限公司
21	景德镇	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	381	14	28	景德镇市东来家具有限公司
22	景德镇	新厂东路何家桥南侧地块	369	14	27.15	景德镇市奋进科技有限公司
23	赣州	站东新区J-14地块	365	9	40.26	江西宏鑫传动科技有限责任公司
24	上饶	上饶经济技术开发区板桥四路以西、规划用地以北	355	7	54.45	上饶市金利王红木雕刻有限公司
25	南昌	桑海起步区（北至导排渠、南至新祺周一路、东至桑海南大道、西至空地）	348	7	48.29	江西奥斯盾农牧设备有限公司
26	吉安	河东经济开发区控规（修编）C2-3	326	11	29.02	程爱民
27	九江	庐山区沿江工业基地沿江西路南侧	320	16	20	江西华电九江分布式能源有限公司
28	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧）	276	14	20	南昌洪都电线电缆厂
29	景德镇	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	258	14	18.96	江西天一精密模具有限
30	赣州	赣县红金工业园三期	252	6	45.04	赣州市芯隆新能源材料有限公司
31	宜春	万载县民兵训练基地旁	251	6	44.78	江西安力特科技有限公司
32	宜春	双桥镇昌田村(万上公路东南侧)	229	6	40.77	万载县金洲化工厂
33	九江	庐山区新港镇长岭村	203	16	12.69	九江深燃天然气有限公司
34	吉安	河东经济开发区控规（修编）C15-1-1	182	11	16.18	江西省金胜金箔工艺有限公司
35	上饶	广丰工业区收费站片	146	6	22.74	上饶市德鑫实业有限公司
36	上饶	西外环路西侧，科美香料以南	137	6	24.21	玉山县金宜混泥土有限公司
37	上饶	枫岭头五金基地内	128	6	20	江西言品电器有限公司
38	赣州	赣县红金工业园三期	112	6	19.97	赣州中亿安防科技有限公司
39	赣州	赣县红金工业园三期	112	6	19.96	赣州奥润吉新材料有限公司
40	上饶	上饶经济技术开发区规划用地以西、规划用地以北	82	7	12	上饶市国翔朗竣实业有限公司
41	南昌	江西桑海经济技术开发区阳光大道以南SH/E1-03地块	73	7	10.03	江西汉源包装有限公司
42	赣州	站东新区E-01、E-02、E-04地块	73	9	8.05	赣州德林实业有限公司
43	南昌	桑海起步区（北至阳光大道、南至空地、东至空地、西至空地）	70	7	10.01	江西紫祥光电照明有限公司
44	上饶	怀玉乡马路社区（原童坊化工厂）	64	6	11.38	玉山县三龙实业有限公司
45	赣州	赣县红金工业园三期	56	6	10.02	赣州谷翼崎服饰有限公司
46	宜春	上湖乡坪湖村	29	9	3.36	大观楼食品集团有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与河南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.58% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与内蒙古、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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